, , , ,

Grensstraat 2 ‘S-HEERENBERG

Bedrijfsobject met ondergrond, erf en (parkeer-/opslag-)terrein, in gebruik geweest als bouwmarkt, gelegen op mooie locatie op het bedrijventerrein ‘t Goor te ‘s-Heerenberg, op korte afstand van de Duitse grens.
Perceelgrootte ca. 2.780 m²

Het object is voor meerdere doeleinden geschikt te maken.

Indeling en metrages :
Indeling:
Kantoor, werkplaats, kantine, expeditie/ontvangst, houtbewerking/werkplaats, verkoop hout, vuurwerkopslag, vuurwerkbunker, verkoopruimte/showroom en entresol/showroom.

Metrages :
-Kantoren begane grond : ca. 93 m²
-Kantoren _ kantine verdieping :ca. 93 m²
-Verkoopruimte / bedrijfsruimte: ca. 1.365 m²
-Entresol -showroom :ca. 296 m²
-Houtafdeling : ca. 143 m²
-Houtbewerking – zagerij :ca. 127 m²
-Vuurwerkverkoop en opslag :ca. 127 m²
-Tussenvloer / opslag :ca. 89 m²

Totaal : ca. 2.333 m²

Bereikbaarheid :
De bereikbaarheid per auto is goed, de N-827 en de B220 geven goede verbindingen naar de autosnelweg A3-A12 richting Oberhausen en Arnhem, via de De Immenhorst is Doetinchem snel bereikbaar.

De bedrijventerreinen in ‘s-Heerenberg worden gedomineerd door grote logistieke bedrijven zoals Mainfreight, DSV en JCL.
Op het bedrijventerrein DocksNlD zijn recentelijk enkele grote distributiecentra verrezen.

Parkeren :
Op eigen terrein zijn ca. 50 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein

Voorzieningen :
Het object is voorzien van de normaal gebruikelijke voorzieningen zoals verwarming, krachtstroom, kantoren, kantine, toiletgroepen etc.

/door
, , , ,

Jutlandsestraat 5 ZUTPHEN

Multifunctionele KANTOORRUIMTE en eigen parkeerplaatsen, gelegen op bedrijventerrein ‘De Mars’. Een hedendaags object op een prima zichtlocatie nabij de woonboulevard ‘Eijerkamp’ en in de lintbebouwing met o.a. Trendhopper, Brugman Keukens en Badkamers, Weevers, Kamphuis Schilderwerken etc.

Bedrijventerrein ‘De Mars’ heeft nu zijn nieuwe (snelle) ontsluiting op de N348 en is een prachtig deel van Zutphen geworden met een aantrekkelijke mix van bedrijven, kantoren, woningen en ruimte voor natuur en recreatie.
Door herontwikkeling van het gebied is bedrijventerrein ‘De Mars’ een duurzaam, tijdsbestendig en goed bereikbaar bedrijventerrein geworden.

Ruimte aan de voorzijde van het terrein met verharding van klinkerwerk voor het parkeren op eigen terrein (maximaal 2 parkeerplekken).
Het pand is makkelijk en eenvoudig te bereiken met de auto, fiets, maar ook via het openbaar vervoer daar het NS station op loopafstand is gelegen. De ruimte is gevestigd in een ruim opgezette en representatieve omgeving voorzien van voldoende parkeermogelijkheden.

INDELING
Begane grond: eigen ruime centrale entree (11 m1) welke toegang geeft naar de twee kantoorruimtes en sanitaire voorziening.
Voor verhuur zijn twee kantoorkamers beschikbaar. Het totale vloeroppervlak inclusief entree en toiletvoorziening betreft circa 68 m² V.V.O. Uitbreiding van meters behoort tot de mogelijkheid.
Een combinatie van huren met -de aan de achterzijde gelegen- bedrijfshal, groot 708 m² B.V.O. is bespreekbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
– systeemplafond met verlichting
– Data- en netwerkbekabeling
– Mooie tegelvloer in donkere kleurstelling
– Pantry
– Eigen energie meters.

HUURPRIJS
€ 550,– per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
5 + 5 jaar (een kortere termijn is eventueel bespreekbaar).

INGANGSDATUM
In onderling overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met BTW.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

VOORBEHOUD
De huidige eigenaar van het perceel heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Ten Hag Makelaarsgroep.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een
tegen aanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Burenweg 7 BORNE

Comfortabel, royaal en vrijstaand, maar vooral wonen met een zee aan ruimte en volop privacy.

Deze aantrekkelijke vrijstaande woning is gelegen aan de rand van bedrijventerrein ‘De Veldkamp’ in Borne. Dit woonhuis beschikt over een dubbele woonruimte alsmede een luxe bijgebouw. Tevens heeft deze woning mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwoning of werken aan huis. Het geheel staat op een zeer ruime kavel van maar liefst 5.040 m² en is van alle gemakken voorzien.

Het object heeft een prachtige groene ligging met een fijne, onder architectuur aangelegde, tuin rondom de woning. De tuin beschikt over meerdere terrassen en biedt daardoor de mogelijkheid om zowel van de zon als van de schaduw te genieten in uw eigen tuin. Maar er is nog meer… Naast de terrassen zijn er namelijk ook een royale overkapping, jacuzzi, tuinhuis, vijvers en een kapschuur aanwezig. Al met al een unieke woning van binnen en buiten, welke ook nog eens prachtig is gelegen.
Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING WOONHUIS:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de eerste woonruimte. Deze is voorzien van een riante woonkamer met openslaande tuindeuren en een lichte, half open keuken. De half open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een combi oven/magnetron, oven, vaatwasser, 5 pits keramische kookplaat met wokbrander, bordenwarmer, afzuigkap en dubbele koelkast met vriesgedeelte.

Vanuit de hal is tevens de tweede woonruimte te bereiken, die door de openslaande deuren in de woonkamer ook toegang biedt tot de tuin. De tweede woonruimte beschikt daarnaast over een keuken in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een extra hal zijn de slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel te bereiken. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime bijkeuken met vaste kasten, wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop zijn vijf slaapkamers, waarvan drie met vaste kasten, alsmede een tweetal badkamers te betreden. De eerste badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. In één van de slaapkamers bevindt zich de cv-opstelling.

INDELING BIJGEBOUW:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, twee vaste kasten, wasruimte en een grote werk-/hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met kantoorruimte en grote werk-/hobbyruimte, welke beide zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast bevindt zich in de kantoorruimte de cv-opstelling. Tevens is er nog een extra kamer op de verdieping aanwezig.

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
– Woonoppervlakte woning ca. 231 m²;
– Oppervlakte bijgebouw ca. 122 m²;
– Inhoud woning ca. 792 m³;
– Inhoud bijgebouw ca. 453 m³;
– Bouwjaar 1994;
– Cv-installatie en boiler in eigendom (NEFIT, bouwjaar 2006);
– Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond;
– Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen (dak op het zuiden gelegen);
– Circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Energielabel A.

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST:
– In de te sluiten koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen;
– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”;

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Veldstraat 17-17A ENSCHEDE

Te koop multifunctioneel woonhuis met bedrijfsruimte.

Algemeen:
Nabij het centrum van Glanerbrug gelegen woonhuis (bestemming Wonen) met bedrijfsruimte (bestemming Gemengd – 2).

– Bedrijfsruimte nr. 17-A ca. 285 m²;
– Woonhuis nr. 17 ca. 143 m² (exclusief berging van ca. 34 m²).

Indeling bedrijfsruimte nr. 17-A:
Entree, bedrijfsruimte met sanitaire groep en pantry.

Indeling woonhuis nummer 17:
Begane grond: entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de uitgebouwde woonkamer met open keuken alsmede bijkeuken. Royale achtertuin met overkapping en berging.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

2e verdieping:
Derde slaapkamer.

Bestemming:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan “Glanerbrug 2010” en heeft de bestemming “Wonen” en ”Gemengd 2”. Met de functieaanduidingen maatschappelijk uitgesloten”. Voor meer informatie raadpleeg de website van ruimtelijke plannen.

Vraagprijs:
€ 445.000,– k.k.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Boliestraat 13-15 DOETINCHEM

Op prachtige locatie in het centrum van de stad Doetinchem bieden wij te koop aan: 2 verhuurde winkels met magazijn met achteringang op de begane grond, royaal woonappartement met groot terras met daktuin van ca. 130 m² en overkapping in eigen gebruik, Bed & Breakfast met achteringang en aparte ontbijt- en verblijfsruimte alsmede een garage / berging.

Prachtige ligging in het hart van Doetinchem met vanaf het terras uitzicht op p.a. de Catharina kerk en met alle voorzieningen, zoals winkels en horeca binnen handbereik.

Verhuurde ruimten
Boliestraat 13 Doetinchem:
Winkelruimte met magazijn en dienstruimte

Vloeroppervlakte
– Winkel ca. 86 m²
– Magazijn ca. 30 m²
– Kelder ca. 20 m²
– Frontbreedte ca. 5.00 meter

Boliestraat 15 Doetinchem:
Winkelruimte met magazijn en dienstruimte,
Huurder : Spellenwinkel De Betovering

Vloeroppervlakte :
– Winkel ca. 130 m²
– Magazijn ca. 50 m²
– Frontbreedte ca. 7,2 meter

Indeling en metrages:
Kelder :ca. 15 m²
Begane grond :
2 winkelruimtes met magazijn en achteringang ter grootte van respectievelijk ca. 116 m² en 180 m².
Entree/ trapopgang, trapopgang B&B.
1e verdieping :
Overloop, woonkamer ca. 55 m², hal, vaste kast, wasruimte en douche, toilet, badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel, keuken, kantoor, terras met overkapping en berging.

2e verdieping:
Links : overloop, inloopkast, 2 slaapkamers en inloopkast.
Rechts : overloop, 3 slaapkamers, zolder en vliering.

Aan de achterzijde van het object, bereikbaar vanuit de Hamburgerstraat, bevindt zich een garage van ca. 30 m² een berging van ca. 9 m² en een kelder van ca. 15 m².

Bijzonderheden:
– Levering : As Is Where Is
– Voorbehoud goedkeuring eigenaar
– Onder bezwaar van huur (huidige huurovereenkomsten) voor de winkelruimte
– Meetrapport aanwezig
– Het is mogelijk om de woning op de 1e n 2e verdieping alsmede Bed&Breakfast op te delen in twee woningen
– Woning en B&B in eigen gebruik
– Steeg achterzijde wordt ‘s avonds afgesloten, garage is bereikbaar per auto vanuit de Hamburgerstraat

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Dreef 2 ZUTPHEN

In modern en representatief kantoorgebouw “Walburgstaete I” op bedrijventerrein “de Mars” zijn nog drie kantoorruimtes beschikbaar. Het gebouw heeft een zeer gunstige ligging en op loopafstand van het centrum en het centraal treinstation Zutphen en ligging nabij de invalsweg en de rondweg (N348) is er een snelle verbinding met de rijksweg A1.

BESCHIKBAARHEID:
Totaal metrage V.V.O. 146 m² inclusief metrage gemeenschappelijke ruimte. De ruimte bevindt zich op de 1ste verdieping en bestaat uit drie kantoorruimtes (circa 33 m², 43 m² en 33 m² exclusief bijtelling) en gezamenlijk gebruik van toiletten en pantry.
Gewenst aantal parkeerplaatsen in overleg. De aanwezige kantoormeubelen zijn ter overname.

HUURPRIJS:
€ 125,– per m² per jaar, te vermeerderen met BTW op basis van 60 maanden.
Kortere huurperiode(s) zijn in overleg mogelijk, maar daarbij dient u rekening te houden met een andere huurprijs.

SERVICEKOSTEN:
€ 55,– per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot en afrekening.

AANVAARDING:
Per direct.

HUUROVEREENKOMST:
Model Raad Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

HUURINDEXATIE:
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer CPI, vastgesteld door het CBS, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.

BTW BELASTE HUUR:
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt.

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Roombekerveld 17-31- ENSCHEDE

Namens onze opdrachtgever bieden wij deze representatieve en duurzame bedrijfsruimte met kantoren te huur aan. Gelegen op een fraaie locatie op het bedrijventerrein “Roombekerveld” is enkele jaren geleden dit multifunctioneel ingerichte bedrijfspand bestemd voor verhuur gerealiseerd.

Indeling en oppervlakte:
Bedrijfsruimte 8: ca. 100 m² (ca. 3,3 m¹ x ca. 30 m¹);
Kantoor 2: ca. 160 m².

Locatie:
Het complex is gelegen op het bedrijventerrein “Roombekerveld” in Enschede. Het terrein ligt midden net ten Noorden van het stadscentrum in eigentijdse en inspirerende wijk die alles te bieden heeft.

Bereikbaarheid:
Het object is goed te bereiken via verschillende uitvalswegen richting de singel om het centrum en richting de autosnelwegen A35 en A1.

Parkeren:
De object beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van omheining met een schuifpoort.

Bestemming:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan “Enschede Noord 2013” met de bestemming “Bedrijf”.

Huurprijs:
Bedrijfsunit nr. 8: € 495,– per maand, te vermeerderen met BTW.
Kantoorunit nr. 2 € 1.295,– per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 150,– per unit, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
In overleg nader te bepalen. Uitgangspunt is minimaal 3 jaar.

Opzegtermijn:
6 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van de verhuurder.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van 3 maand huursom.

Huuraanpassing:
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015-100).

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door

Woningmarktrapportage 3e kwartaal van 2023!

Lees meer
/door
, , , ,

Olburgseweg 2-4 OLBURGEN

De St. Willibrorduskerk (nummer 4) met bijbehorende pastorie (nummer 2) gelegen in Olburgen zijn beide monumentaal, te weten Rijksmonument en Gemeentelijk monument. De kerk uit 1869 is een kleine neogotische pseudobasiliek gebouwd op een zandduin, heeft drie beuken:
een hoog middenschip en twee lagere zijbeuken. Het middenschip steekt wel boven de zijbeuken uit, maar de ramen geven voldoende licht in het middenschip. De neogotische ramen zijn dus in de zijbeuken aangebracht. Boven de zijbeuken zijn puntgevels geplaatst. Ook in het priesterkoor bevinden zich gotische vensters. Het licht valt naar binnen door gotische vensters met in de apsis gekleurd glas in lood en in de zijbeuken licht gekleurd glas. De middenramen stellen gebeurtenissen voor uit het leven van Jezus. Tussen de transepten zien wij aan de buitenkant van het gebouw in de zijgevels steunberen. Een steunbeer of contrefort is een muurverzwaring om de muur te versterken en de zijdelingse druk op de muur rustende gewelven, luchtbogen of kappen op te vangen en naar de fundering af te voeren. De architect van het geheel is G. te Riele uit Deventer.

De kerk wordt bekroond door een overhoeks geplaatste vierkante toren met ingesnoerde spits, recht tegenover het priesterkoor. De toren is vlak boven de voet van de spits ingesnoerd. Behalve uit esthetische overwegingen is dit ook uit praktische overwegingen toegepast. Bij een dergelijke torenspits kan het gewicht van de constructie direct rusten op de muur.

De kerk heeft een bijzonder interieur met een hoofdaltaar dat is vervaardigd door W. Mengelberg. Het Maria-altaar en Jozef-altaar welke beiden later zijn geplaatst komen eveneens uit het atelier van W. Mengelberg. Daarnaast komen onder andere de navolgende interieurzaken voor in de kerk, te weten: Godslamp, Kandelaars, Kruis op het tabernakel, Kruiswegstaties, Preekstoel, diverse Beelden, Stoeltjesklok, Kaarsenstandaard en het Orgel. Dit betreft nog maar een deel van het huidige interieur.

De naastgelegen pastorie is middels een tussenlid samengevoegd met de kerk. De pastorie vormt door uiterlijk en ligging een onlosmakelijk geheel met het kerkgebouw en is het voorbeeld van een neogotisch bouwwerk, geïnspireerd op de late gotiek van het Rijnland. Een zeer zeldzame c.q. spaarzame verschijning in de omgeving. De pastorie betreft een gemeentelijk monument. In de voortuin van de pastorie bevindt zich ondermeer een grote kastanjeboom (waren er twee) en een Mariabeeld met kind.

Het voorste deel van het buitenterrein van de kerk is bestraat c.q. verhard middels klinkers en grind. Het overgrote deel is aangelegd als tuin c.q. gazon rondom de kerk en de pastorie. Het geheel is middels een zeer fraai smedenhekwerk afgescheiden van het openbare gebied. Het gehele hek is een gemeentelijk monument.

Olburgen is een kleine plaats aan de IJssel in de Nederlandse gemeente Bronckhorst, aan de rand van de Achterhoek, tussen Dieren en Doesburg. Doetinchem en Zutphen liggen op respectievelijk ca. 19 en 18 km afstand.
Het dorp heeft circa 190 inwoners in de plaats zelf en een kleine 255 inclusief de buitengebieden. Olburgen bestond in 1996 duizend jaar.
Het dorp heeft een aantal gebouwen welke een bijzondere functie binnen de gemeenschap vervullen. Dit zijn de St. Willibrordusschool en de Sint-Willibrorduskerk. De school is tegenwoordig niet meer in gebruik als basisschool. Enthousiaste dorpelingen hebben in de school een dorpshuis gerealiseerd.

Het dorp is de laatste rustplaats van Dorothea Visser. Zij was de huishoudster van pastoor Kerkhof van 1872 tot 1876. Op de grafsteen staat dat zij gedurende haar leven de wonden van Christus droeg. Het proces van zaligverklaring opgeschort.

Olburgen biedt de toerist op twee plaatsen onderdak. Net aan de oostzijde buiten het dorp is Droompark Marina Strandbad gelegen, een vakantiepark met een haven voor de pleziervaart. De enige toegangsweg erheen loopt net ten noorden van het dorp. Verder is er minicamping ‘t Hofke, eveneens in oostelijke richting net buiten het dorp.
De verkeersverbinding met Dieren wordt verzorgd door het veer Dieren – Olburgen over de IJssel.

Indeling en oppervlakte pastorie (288 m2) nummer 2
Kelder:
Provisiekelder met diverse koekoeken (lichtinval);
Begane grond:
Entree, hal met bordestrap, toiletruimte onder de trap, achteringang, woonkamer met haard en schouw, serre, tweede woonkamer met schouw, bijkeuken met portaal en toiletruimte, gangzone, eetkamer, keuken met zeer eenvoudige gedateerde keukeninrichting en schouw, berging met opstelplaats cv-installatie en aansluiting witgoed, houten open trapopgang naar bergzolder;
Verdieping:
Overloop, vier slaapkamers met wastafels en deels met vaste kast(en), badkamer v.v. douche (bak met cabine), ligbad, 2e toilet, wastafel (functioneel doch gedateerd), bergzolder;
Verdieping/zolder:
Toegankelijk via luik met losse trap.

Indeling en oppervlakte kerk met sacristie (312 m2) nummer 4
Begane grond:
Hoofdingang, hal/klokkentoren met toegang tot zangkoor en overige verdiepingen met klokken, kerk met middenschip en zijbeuken, sacristie, gangzone, diverse kasten, technische ruimte, zij-entree, toiletruimte;
Verdieping:
Zangkoor met pijpenorgel.

Bijzonderheid:
Op het perceel achter de kerk en de pastorie zou eventueel nog grondgebonden woningbouw gerealiseerd kunnen worden. Een kleinschalig woningbouwproject voor de plaatselijke starters op de woningmarkt in Olburgen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Hamburgerstraat 48 DOETINCHEM

Voor verhuur beschikbaar winkelruimte, voormalig Score filiaal gelegen op een uitstekende hoeklocatie (hoek Hamburgerstraat/Boliestraat) in het hart van het kernwinkelgebied van de stad Doetinchem. Welstandsklasse A1. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd C&A, juwelier Kopmels, So low, Sting en Hema.

Indeling:
-Verkoopvloeroppervlakte begane grond: ca. 155 m²
– 1e verdieping: magazijn ca 128 m²
-Op de 1e verdieping bevindt zich tevens een pantry ter grootte van ca. 24 m²
-2e verdieping: zolder/berging.
-Frontbreedte Hamburgerstraat ca. 11 m.
-Etalageruimte Boliestraatzijde ca. 18,5 m.

Voorzieningen:
-Gasgestookte c.v. installatie
-Pantry
-Toilet
-Eigen nutsaansluitingen

Parkeren:
In het centrum van Doetinchem zijn voldoende (betaald)parkeermogelijkheden o.a. de Catharinagarage, nabij het gemeentehuis en de “Varkensweide”.

Bestemming:
Van toepassing is het bestemmingsplan: “Stedelijk gebied-2021” met als bestemming: “Centrumdoeleinden”.
Zie verder ook www. Ruimtelijke Plannen.NL

Bijzonderheden:
-De ruimte wordt als casco verhuurd
-Op korte termijn beschikbaar
-Voorbehoud goedkeuring eigenaar

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Mussenstraat 32 HENGELO

Dit UNIEKE object betreft het voormalige padvindstersclubhuis ”Het Annink” en is gebouwd in een prachtige Engelse cottage stijl. Het object heeft een opvallende kruisvormige plattegrond, wat zorgt voor een speels en karaktervol ontwerp. Het bijzondere raamwerk en de grote overstekken geven het huis een charmante uitstraling. Het dak is bedekt met roodkleurige dakpannen, waardoor het huis een warme en uitnodigende uitstraling heeft

Binnen in het object vindt u royale en lichte ruimtes die zorgen voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel en uitermate geschikt zijn voor diverse doeleinden. Tot maar liefst 1986 diende het object als clubhuis waarna in 1994 het de huidige bestemming kreeg als woonhuis al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep.

De ligging van dit object is ideaal, met een centrale locatie nabij het bruisende centrum van Hengelo. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer.

GEBRUIK
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ”Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 2)” en beschikt over de fungerende bestemming ”Wonen”. Binnen deze bestemming is het mogelijk om het wonen te combineren met een aan-huis-verbonden-beroep. Binnen het fungerende bestemmingsplan wordt onder een aan-huis-verbonden-beroep het volgende verstaan: ”een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, cosmetisch of hiermee gelijk te stellen gebied – daaronder niet begrepen prostitutie -, waarbij het woonhuis in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.”

De huidige bestemming maakt een dubbel gebruik derhalve goed mogelijk. Naast de mogelijkheden binnen de huidige bestemming heeft de gemeente Hengelo ter kennen gegeven bereid te zijn om in overleg te treden om een ander gebruik mogelijk te maken. Hiervoor zal een concreet verzoek ingediend dienen te worden waaraan verkoper bereid is mee te werken.

OVERLEG GEMEENTE HENGELO VERDUURZAMING/AANPASSINGEN
Gezien het feit dat dit fraaie object een gemeentelijk monument betreft en in vrijwel originele staat verkeert heeft er een vooroverleg met de gemeente Hengelo plaatsgevonden. In dit overleg is besproken op welke wijze het object gemoderniseerd kan worden met betrekking tot het huidig gewenste conform niveau en energiezuinigheid. De gemeente Hengelo is bereidt in overleg mee te werken aan de nodige aanpassingen om dit mogelijk te maken. Denk hierbij aan onder andere het isoleren van de wanden aan de binnenzijde, het vervangen van de huidige houten vloeren voor betonvloeren met vloerverwarming en het aanpassen van de huidige installaties. Indien u zelf andere aanpassingen wenst kunnen wij na een bezichtiging te allen tijde een nieuw overleg plannen met betrokken partijen om te kijken of dit realiseerbaar is en om zodoende uw droomhuis te optimaliseren.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de zeer ruime (woon)kamer met open (basis uitgevoerde) keuken. Middels de woonkamer is de eetkamer te bereiken welke op haar beurt toegang geeft tot de voormalige padvindsterzaal. De ruimte kenmerkt zich door een royale vrije hoogte van wel vijf meter met prachtig lichtinval door de vele kleine raampjes. Door de bijzondere eigenschappen van deze ruimte is het vertrek uitermate geschikt voor diverse doeleinden zoals bijvoorbeeld een atelier. Ook vanuit deze ruimte is de hal weer te bereiken. In het midden van al deze vertrekken bevindt zich een gemetselde coré waar zich alle haarden en kachels bevinden voor het verwarmen van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal badkamers. De eerste badkamer is uitgevoerd met een ligbad en wastafel en geeft tevens toegang tot een ruimte met cv-installatie voor het warme water in het object. De andere badkamer is voorzien van een douche en een tweede toilet. Naast de badkamers geeft de overloop toegang tot een kastruimte met trap naar de tweede verdieping, een fraaie entresol boven een gedeelte van de voormalig padvindsterzaal en een zeer groot (slaap)vertrek welke is op te delen in meerdere delen.*

Tweede verdieping:
Zeer royale zolderverdieping verdeeld in een drietal vertrekken welke met een aantal aanpassingen uitermate geschikt is als tweede slaapverdieping.*

Buitenruimte en bijgebouwen:
Het object is gelegen midden op een royaal perceel van maar liefst 805 m². Op het perceel staan tevens een vrijstaande houten berging alsmede een tweetal overkappingen. Een ander leuk detail is de aanwezigheid van een eigen nog functionele waterput.

BIJZONDERHEDEN

– Gebruiksoppervlakte: circa 252 m²;
– Overig inpandige ruimte(n): circa 68 m²;
– Externe bergruimte(n): circa 26 m²;
– Perceeloppervlakte: 805 m²;
– Inhoud: circa 1.287 m³;
– *Het object betreft een gemeentelijk monument, eventuele aanpassingen dienen derhalve overlegd te worden;
– Het object wordt verwarmd middels moederhaarden met cv-elementen;
– Warm water voorziening middels cv-installatie;
– Opdrachtgever heeft voor de verkoop een bouwtechnische keuring laten opstellen welke op aanvraag beschikbaar is;
– Alle witte delen aan de buitenzijde zijn recent geschilderd (september 2023);
– Het toestaan van een ander gebruik dan binnen de bestemming mogelijk is, is te allen tijde de verantwoordelijkheid van de koper;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule alsmede een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
– Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , ,

Slakweg 10A GAANDEREN

Te huur verhard en omheind buitenterrein. Geschikt voor opslagdoeleinden of als stallingsterrein, gelegen op een gunstige locatie op het bedrijventerrein “Akkermansweide” in Gaanderen. Het terrein is gelegen op de hoek Slakweg/Westerbroekstraat.

Grootte: Ca. 900 m²

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed en het terrein is uitstekend toegankelijk. Bedrijventerrein “Akkermansweide” is gelegen op korte afstand van de A-18, die de verbinding vormt tussen de A-12 en het Twentse achterland. Per auto zijn de op- en afritten naar de A -18 binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
-Op korte termijn beschikbaar
-Flexibele huurtermijnen mogelijk
-Verhuur onder voorbehoud goedkeuring eigenaar

Bestemming:
Het vigerend bestemmingsplan is: “Stedelijk gebied-2021” met als vigerende bestemming: “Bedrijventerrein”.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Haaksbergerstraat 146–150 ENSCHEDE

Op een goede locatie, aan één van de toegangswegen naar het centrum van Enschede, bieden wij deze moderne ruimte van maximaal 600 m² met eigen parkeerplaatsen aan. De zichtbaarheid van deze ruimte op de begane grond is zeer goed door het brede front van ruim 20 meter dat volledig in glas is uitgevoerd. Door de brede bestemming kan op diverse manieren invulling worden gegeven aan de unit. De ruimte heeft op dit moment een open indeling waardoor deze opgesplitst kan worden in kleinere units. Een indeling met 3 units van maximaal 200 m² per ruimte is goed mogelijk op deze locatie. Wij denken hierin graag met u mee!

Indeling:
Totale oppervlakte ca. 600 m² BVO, indien gewenst te verdelen in maximaal 3 units vanaf ca. 180 – 220 m² per unit.

Bereikbaarheid:
De locatie is zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer goed bereikbaar. Het NS-/ busstation is op ca. 10 minuten lopen gesitueerd. De ruimte bevindt zich aan de zuidelijke in-/uitvalsweg van de binnenstad en op loopafstand van de binnenstad, het Medisch Spectrum Twente en Hogeschool Saxion.

Voorzieningen:
Op eigen terrein zijn 9 parkeerplaatsen gerealiseerd. De ruimte wordt casco in huidige staat (bezemschoon en geheel ontruimd) opgeleverd. De winkelpui is voorzien van 3 dubbele naar binnen draaiende deuren. Vanaf de achterliggende parkeerplaatsen is de ruimte ook rechtstreeks bereikbaar.

Opleverniveau (tegen meerprijs):
Het object zal worden aangeboden met de navolgende voorzieningen:
– Afwerkvloeren met diverse stroompunten en aan/-afvoeren;
– Meterkast ingericht;
– Systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
– Gestucte muren;
– Voor alle units een pantry met toilet in bergruimte;
– Voor alle units een split-level airco voor koelen en verwarmen van de unit.

Vraagprijs (casco):
€ 650.000,– k.k.

Huurprijs (casco):
€ 99,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Haaksbergerstraat 146-150- ENSCHEDE

Op een goede locatie, aan één van de toegangswegen naar het centrum van Enschede, bieden wij deze moderne ruimte van maximaal 600 m² met eigen parkeerplaatsen aan. De zichtbaarheid van deze ruimte op de begane grond is zeer goed door het brede front van ruim 20 meter dat volledig in glas is uitgevoerd. Door de brede bestemming kan op diverse manieren invulling worden gegeven aan de unit. De ruimte heeft op dit moment een open indeling waardoor deze opgesplitst kan worden in kleinere units. Een indeling met 3 units van maximaal 200 m² per ruimte is goed mogelijk op deze locatie. Wij denken hierin graag met u mee!

Indeling:
Totale oppervlakte ca. 600 m² BVO, indien gewenst te verdelen in maximaal 3 units vanaf ca. 180 – 220 m² per unit.

Bereikbaarheid:
De locatie is zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer goed bereikbaar. Het NS-/ busstation is op ca. 10 minuten lopen gesitueerd. De ruimte bevindt zich aan de zuidelijke in-/uitvalsweg van de binnenstad en op loopafstand van de binnenstad, het Medisch Spectrum Twente en Hogeschool Saxion.

Voorzieningen:
Op eigen terrein zijn 9 parkeerplaatsen gerealiseerd. De ruimte wordt casco in huidige staat (bezemschoon en geheel ontruimd) opgeleverd. De winkelpui is voorzien van 3 dubbele naar binnen draaiende deuren. Vanaf de achterliggende parkeerplaatsen is de ruimte ook rechtstreeks bereikbaar.

Opleverniveau (tegen meerprijs):
Het object zal worden aangeboden met de navolgende voorzieningen:
– Afwerkvloeren met diverse stroompunten en aan/-afvoeren;
– Meterkast ingericht;
– Systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
– Gestucte muren;
– Voor alle units een pantry met toilet in bergruimte;
– Voor alle units een split-level airco voor koelen en verwarmen van de unit.

Vraagprijs (casco):
€ 650.000,– k.k.

Huurprijs (casco):
€ 99,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Haaksbergerstraat 146-150 ENSCHEDE

Op een goede locatie, aan één van de toegangswegen naar het centrum van Enschede, bieden wij deze moderne ruimte van maximaal 600 m² met eigen parkeerplaatsen aan. De zichtbaarheid van deze ruimte op de begane grond is zeer goed door het brede front van ruim 20 meter dat volledig in glas is uitgevoerd. Door de brede bestemming kan op diverse manieren invulling worden gegeven aan de unit. De ruimte heeft op dit moment een open indeling waardoor deze opgesplitst kan worden in kleinere units. Een indeling met 3 units van maximaal 200 m² per ruimte is goed mogelijk op deze locatie. Wij denken hierin graag met u mee!

Indeling:
Totale oppervlakte ca. 600 m² BVO, indien gewenst te verdelen in maximaal 3 units vanaf ca. 180 – 220 m² per unit.

Bereikbaarheid:
De locatie is zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer goed bereikbaar. Het NS-/ busstation is op ca. 10 minuten lopen gesitueerd. De ruimte bevindt zich aan de zuidelijke in-/uitvalsweg van de binnenstad en op loopafstand van de binnenstad, het Medisch Spectrum Twente en Hogeschool Saxion.

Voorzieningen:
Op eigen terrein zijn 9 parkeerplaatsen gerealiseerd. De ruimte wordt casco in huidige staat (bezemschoon en geheel ontruimd) opgeleverd. De winkelpui is voorzien van 3 dubbele naar binnen draaiende deuren. Vanaf de achterliggende parkeerplaatsen is de ruimte ook rechtstreeks bereikbaar.

Opleverniveau (tegen meerprijs):
Het object zal worden aangeboden met de navolgende voorzieningen:
– Afwerkvloeren met diverse stroompunten en aan/-afvoeren;
– Meterkast ingericht;
– Systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
– Gestucte muren;
– Voor alle units een pantry met toilet in bergruimte;
– Voor alle units een split-level airco voor koelen en verwarmen van de unit.

Vraagprijs (casco):
€ 650.000,– k.k.

Huurprijs (casco):
€ 99,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Hamburgerstraat 31 DOETINCHEM

Fraaie winkelruimte voor verhuur beschikbaar, gelegen op een uitstekende locatie in het A1 winkelgebied van het centrum van Doetinchem.
In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd C&A, Vodafone, The Sting en ICI Paris XL.

Indeling:
-Winkelruimte: ca 85 m²
-Magazijnruimte: ca. 30 m²
-Kantine en pantry: ca. 11 m²
-Kantoor; ca. 3.5 m²
-Frontbreedte: ca. 4 m.

Voorzieningen:
-Gasgestookte c.v. installatie met radiatoren en hete luchtgordijn
-Toilet en pantry
-Airconditioning

Parkeren:
In het centrum van Doetinchem zijn voldoende (betaald) parkeermogelijkheden, o.a. de Catharinagarage, nabij het gemeentehuis en de “Varkensweide”.

Bestemming:
Van toepassing is het bestemmingsplan: “Stedelijk gebied-2021” met als bestemming: “Centrumdoeleinden”.

Bijzonderheden:
-De ruimte wordt casco verhuurd
-Op korte termijn beschikbaar
-Voorbehoud goedkeuring eigenaar

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Sassenstraat 53 ZWOLLE

Omschrijving van de onroerende zaak
Bent u op zoek naar een mooie, inspirerende en unieke kantoorruimte in het centrum van Zwolle? Dan bent u hier aan het juiste adres. Naast de monumentale Sassenpoort (1409) zijn twee prachtige kantoorruimtes te huur, gelegen op de 1e verdieping. Deze kantoren staan in verbinding met de Sassenpoort en onderscheiden zich door de hoge plafonds, ramen in roedeverdeling en prachtige kastenwanden. Er is een keuken, een kelder (berging) en twee toiletten. Iedere ruimte ademt historie en karakter… wat moet het een voorrecht zijn om hier te mogen werken.

De locatie is fantastisch; je loopt zo het centrum in met de vele winkels en horecagelegenheden. Voor de deur bevindt zich een bushalte en naar het treinstation is het maar 900 meter lopen. Daarnaast is er in de omgeving voldoende betaalde parkeergelegenheid.

Indeling:
Begane grond:
Open de prachtige houten toegangsdeur en kom in de hal van dit unieke gebouw in Zwolle. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, berging en de keuken/kantine te bereiken. Het stucwerk op de muren en het plafond, de paneeldeuren en de originele wandtegels zijn de sfeermakers.

Eerste verdieping:
Via de houten trap is de eerste verdieping te bereiken. Vanaf de overloop zijn twee kantoorruimtes, een archief, toiletruimte en een berging te bereiken.
De grootste kantoorruimte is aan de voorzijde gesitueerd. Ramen aan twee zijden zorgen voor een aangename plek om te werken en ook hier zijn meerdere vaste bergkasten. Aan de achterzijde is de tweede kantoorruimte gelegen.

Tweede verdieping:
Nog een verdieping hoger zijn een overloop, twee kantoorruimtes en via een trappetje is de keuken te bereiken. De grootste kantoorruimte heeft een eigen keukenblok en de tweede kantoorruimte twee vaste kasten.
De deur in de hoek van de overloop leidt naar een trappetje met aansluitend de keuken, gesitueerd in de toren. Vanuit de keuken is een toiletruimte te bereiken, zo is er op iedere verdieping een toiletruimte

Historie
De Sassenpoort dateert vermoedelijk uit 1409 en is een overblijfsel van de middeleeuwse ommuring van Zwolle. De hoge poort met brede doorgang was een binnenpoort en sloot aan de landzijde aan op een rondeel en een buitenpoort. De stadspoort is een vierkant bakstenen gebouw met hoektorens.
De gezichtsbepalende poort is nog de enige overgebleven poort uit de ommuring van de stad. De grote omvang van deze stadspoort stond voor de rijkdom van Zwolle in die periode. De poort moest ook zo breed zijn, zodat de karren volledig onder de poort konden staan. Na grondige inspectie van de karren werden de deuren naar de stad geopend.

Nadat de poort haar belang als verdedigingswerk grotendeels had verloren door de aanleg van de modernere vestingwerken, werd ze begin zeventiende eeuw ingericht tot stadsgevangenis. Hiervoor werd de eerste verdieping van het gebouw tot cipierwoning vertimmerd. Na het vertrek van de gedetineerden in 1739 werd het interieur van de poort grondig gewijzigd om huisvesting te bieden aan minder bedeelde gezinnen. In de negentiende eeuw gaf de gemeente Zwolle de toren tijdelijk kosteloos in gebruik aan het Ministerie van Oorlog als bergruimte en kledingmagazijn van het plaatselijke garnizoen, een functie die opnieuw interne veranderingen nodig maakte. In 1893 kocht de Staat de poort en tussen 1894 en 1897 werd de poort gerestaureerd en werden de kantelen teruggebracht. De houten klokkentoren werd vervangen door de huidige spitse toren. Van 1898 tot 1980 was de Sassenpoort in gebruik bij het Provinciaal Rijksarchief in Overijssel.

Kadastrale informatie
De onroerende zaak is kadastraal bekend als:
Gemeente Zwolle, sectie F, nummer 5586, perceelsgrootte 109 m2.

Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Binnenstad en omgeving”, vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is “Centrum – Kantoor”. In dit kader wordt verwezen naar de bijgevoegde bestemmingsinformatie zoals deze op 9 april 2020 is opgevraagd via www.ruimtelijkeplannen.nl. Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl danwel de betrokken gemeente.

Bereikbaarheid
Dichtstbijzijnde bushalte: voor de deur

Dichtstbijzijnde treinstation: Zwolle
Loopafstand: 0,7 km
Looptijd: 9 min

Twee dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A28 op 1,3 km hemelsbreed met 6 min. reistijd over een route van 2,2 km
A50 op 7,9 km hemelsbreed met 11 min. reistijd over een route van 11 km

Bouwperiode
De bouwperiode is voor 1906.

Huurprijs
Kamer 4 (1e verdieping aan de achterzijde) ca. 19.00 m² v.v.o.: € 6.300,= p/j excl. BTW

Servicekosten
Kamer 4 (1e verdieping aan de achterzijde) € 167,= p/m excl. BTW

De volgende zaken en diensten vallen onder de servicekosten:
– Energiewacht;
– Remondis afvalverwerking;
– Schoonmaakkosten;
– Schoonmaakspullen;
– Gas, water en elektra;
– Aandeel in de gemeentelijke (gebruikers)belastingen;
– Netwerk;
– Gebruik gemeenschappelijke ruimte begane grond.
De servicekosten zijn op basis van fixed fee.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg (kan snel).

Overig / Disclaimer(s)
Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Verhuur van beide kantoren gezamenlijk heeft de voorkeur.

Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verhuurvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.

Meer informatie?
ten Hag makelaarsgroep
Postbus 1293
8001 BG ZWOLLE
038-4269988
Email: zwolle@tenhag.nl

/door

Nieuws vestiging Apeldoorn!

Enschedees familiebedrijf Ten Hag blijft groeien en lijft Apeldoornse concurrent in!

Het Twentse familiebedrijf Ten Hag Makelaars en Financiële dienstverlening blijft groeien. Het bedrijf lijft nu in Apeldoorn weer een concurrent in: Bisterbosch.

Ten Hag neemt de financiële dienstverlening van dit bedrijf helemaal over. Op het gebied van de makelaardij is er sprake van een vergaande samenwerking. Ten Hag neemt alle klanten, maar ook alle circa 10 medewerkers van Bisterbosch over.

De Enschedese familie – natuurlijk meest bekend van Manchester United-trainer Erik Ten Hag – is al jaren heel actief in de makelaardij en financiële branche met overnames. En is daarmee ook na deze actie in Apeldoorn nog niet klaar.

Groter moet

„Als we kijken naar onze concurrenten in de top 100, dan zijn ze allemaal bezig om groter en sterker te worden. Wij ook. Met deze samenwerking en overname kunnen we nog krachtiger opereren richting het Westen”, zegt mede-eigenaar Michel ten Hag. „Schaalvergroting is belangrijk om een vuist te kunnen maken bijvoorbeeld richting bouwbedrijven, corporaties, verzekeraars…”

Ten Hag telt nu negen vestigingen. Ze had al er al één in Apeldoorn, maar ook in Almelo, Hengelo, Vroomshoop, Deventer, Doetinchem en Zwolle.

Enschede houdt het hoofdkantoor

Het hoofdkantoor staat in Enschede en dat blijft zo, zegt Ten Hag. In Apeldoorn verhuist het Twentse bedrijf wel naar het grotere hoofdkantoor van Bisterbosch. Maar dat betekent verder niets.

„We hadden in die stad zelf een klein kantoor. De huur hebben we opgezegd. Voor de klanten gaat dit verder niets uitmaken, behalve dat we op alle terreinen krachtiger zijn geworden. En het gaat niet ten koste van werkgelegenheid. We hebben eerder juist meer mensen nodig.”

Ten Hag Makelaars en Financiële dienstverleningsgroep heeft zelf al meer dan 100 werknemers in dienst en telt momenteel 9 vestigingen. Het is uitgegroeid tot een grote partij in het oosten van het land, gespecialiseerd in woningmakelaardij, bedrijfsmakelaardij en vastgoedmanagement. Verder is er expertise op het gebied van hypotheken, verzekeringen en pensioenen.

Ten Hag zegt blij te zijn met de slag die ze maken met Bisterbosch. „Ook dat is altijd een familiebedrijf gebleven. De sfeer en identiteit passen bij ons. Daar hebben we goed naar gekeken.”

Ten Hag bestaat 60 jaar, het Apeldoornse bedrijf zo’n 50 jaar.

Nieuw adres:

https://www.tubantia.nl/enschede/enschedees-familiebedrijf-ten-hag-blijft-groeien-en-lijft-apeldoornse-concurrent-in~a992c99e/

/door
, , , ,

Beukerstraat 48 ZUTPHEN

Historisch winkelpand, op absolute topstand gelegen aan de Beukerstraat – de belangrijkste winkelstraat in het kernwinkelgebied – in Zutphen. In de directe omgeving zijn alle grotere landelijke en plaatselijke winkelketens gevestigd zoals Specsavers, H&M, Bryan’s en Old Dutch.

Indeling:
Winkel: ca. 110 m², voorzien van een daglichtkoepel. Achter de winkel bevindt zich een keuken, toilet en magazijnruimte.
1e Verdieping: ca. 40 m² multifunctionele ruimte, mooie open ruimte die op velerlei manieren in te vullen is.
De winkel heeft een frontbreedte van ca. 6 meter.

Bereikbaarheid:
Zeer goed bereikbaar middels eigen- en openbaar vervoer. Parkeren op de daarvoor aangelegde parkeerterreinen.

Voorzieningen:
– eigen nutsvoorzieningen;
– CV-installatie aangesloten op heater;
– radiatoren;
– airconditioning;
– internet-/telefoonaansluiting.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Metzelaarplein 1 ZUTPHEN

Nog enkele woningen beschikbaar!

Er worden in totaal twaalf riante vrijstaande woningen gerealiseerd met een moderne en stoere uitstraling. Het zijn heerlijke woningen met een geïsoleerde berging en een terras aan het water plus een grote diepe tuin aan de hofzijde. En dankzij de vele raampartijen heeft de woning veel lichtinval. U parkeert uw auto op de oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Van daaruit bent u zo binnen, want de woning heeft een zijentree. Dit zorgt er ook voor dat de ruimte op de begane grond ideaal verdeeld is in een zitgedeelte en een leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom heeft bovendien een heerlijk grote inloopkast. De tweede verdieping is vrij in te delen. U kunt hier prima nog twee kamers en een badkamer maken of misschien wel een werkplek.

In deze tweede verkoopfase worden 7 vrijstaande woningen met bouwnummers 9 t/m 12 en 18 t/m 20 aangeboden.
De verkoop van fase 1, bouwnummers 1 t/m 8, is inmiddels afgerond.

BESCHIKBAARHEID:
Bouwnummer 9: onder optie
Bouwnummer 10: beschikbaar
Bouwnummer 11: beschikbaar
Bouwnummer12: beschikbaar
Bouwnummer 18: verkocht
Bouwnummer 19: onder optie
Bouwnummer 20: onder optie

Lunette-Eiland is een unieke plek in de stad. Alleen de naam al spreekt tot de verbeelding: wonen op een eiland in de kern van Zutphen, omringd door water en gekleurd door groen. Wanneer u straks komt aanrijden over de brug, dan verschijnt tussen de bomen eerst het statige landhuis met negen luxe appartementen. Daarachter komt een groot, prachtig aangelegd groen hof met rondom de vrijstaande woningen en rijwoningen die allen aan het water liggen. Lunette-Eiland bevindt zich ongeveer één kilometer ten zuidoosten van het oude stadscentrum. Hierdoor liggen alle voorzieningen van het centrum, de IJssel en het openbaar vervoer _ zoals het NS-station _ op loopafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum Waterkwartier waar u in slechts twee minuten naartoe wandelt. Kortom: Lunette-Eiland is een heerlijke plek om te wonen.

Op Lunette-Eiland komen twintig grondgebonden woningen: twaalf vrijstaande woningen en acht tussen- en hoekwoningen. Daarnaast komen er in het bureelgebouw negen luxe appartementen. Aan de buitenzijde van het eiland worden de oude lunetten (vestingwerken) in ere hersteld. De te realiseren woningen komen vervolgens in één lijn te staan, wat resulteert in een strakke gevelwand. Tegelijkertijd ontstaat aan de binnenzijde van het terrein een besloten hofje dat refereert aan de binnenstad van Zutphen. Dit openbare hof is ontworpen door een tuinarchitect en wordt volledig aangelegd. Er komen mooie bomen, bloeiende borders en een zitje. Rondom het hof komen ook voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.

Lunette-Eiland is bijzonder energiezuinig en gasloos: klaar voor de toekomst! De woningen krijgen een lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en HR++-glas. Dit alles zorgt voor een comfortabel huis met zeer lage energiekosten. De woningen worden gebouwd volgens de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw).

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Metzelaarplein 9 ZUTPHEN

Nog enkele woningen beschikbaar!

Er worden in totaal twaalf riante vrijstaande woningen gerealiseerd met een moderne en stoere uitstraling. Het zijn heerlijke woningen met een geïsoleerde berging en een terras aan het water plus een grote diepe tuin aan de hofzijde. En dankzij de vele raampartijen heeft de woning veel lichtinval. U parkeert uw auto op de oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Van daaruit bent u zo binnen, want de woning heeft een zijentree. Dit zorgt er ook voor dat de ruimte op de begane grond ideaal verdeeld is in een zitgedeelte en een leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom heeft bovendien een heerlijk grote inloopkast. De tweede verdieping is vrij in te delen. U kunt hier prima nog twee kamers en een badkamer maken of misschien wel een werkplek.

In deze tweede verkoopfase worden 7 vrijstaande woningen met bouwnummers 9 t/m 12 en 18 t/m 20 aangeboden.
De verkoop van fase 1, bouwnummers 1 t/m 8, is inmiddels afgerond.

BESCHIKBAARHEID:
Bouwnummer 9: onder optie
Bouwnummer 10: beschikbaar
Bouwnummer 11: beschikbaar
Bouwnummer12: beschikbaar
Bouwnummer 18: verkocht
Bouwnummer 19: onder optie
Bouwnummer 20: onder optie

Lunette-Eiland is een unieke plek in de stad. Alleen de naam al spreekt tot de verbeelding: wonen op een eiland in de kern van Zutphen, omringd door water en gekleurd door groen. Wanneer u straks komt aanrijden over de brug, dan verschijnt tussen de bomen eerst het statige landhuis met negen luxe appartementen. Daarachter komt een groot, prachtig aangelegd groen hof met rondom de vrijstaande woningen en rijwoningen die allen aan het water liggen. Lunette-Eiland bevindt zich ongeveer één kilometer ten zuidoosten van het oude stadscentrum. Hierdoor liggen alle voorzieningen van het centrum, de IJssel en het openbaar vervoer _ zoals het NS-station _ op loopafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum Waterkwartier waar u in slechts twee minuten naartoe wandelt. Kortom: Lunette-Eiland is een heerlijke plek om te wonen.

Op Lunette-Eiland komen twintig grondgebonden woningen: twaalf vrijstaande woningen en acht tussen- en hoekwoningen. Daarnaast komen er in het bureelgebouw negen luxe appartementen. Aan de buitenzijde van het eiland worden de oude lunetten (vestingwerken) in ere hersteld. De te realiseren woningen komen vervolgens in één lijn te staan, wat resulteert in een strakke gevelwand. Tegelijkertijd ontstaat aan de binnenzijde van het terrein een besloten hofje dat refereert aan de binnenstad van Zutphen. Dit openbare hof is ontworpen door een tuinarchitect en wordt volledig aangelegd. Er komen mooie bomen, bloeiende borders en een zitje. Rondom het hof komen ook voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.

Lunette-Eiland is bijzonder energiezuinig en gasloos: klaar voor de toekomst! De woningen krijgen een lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en HR++-glas. Dit alles zorgt voor een comfortabel huis met zeer lage energiekosten. De woningen worden gebouwd volgens de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw).

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Metzelaarplein 11 ZUTPHEN

Er worden in totaal twaalf riante vrijstaande woningen gerealiseerd met een moderne en stoere uitstraling. Het zijn heerlijke woningen met een geïsoleerde berging en een terras aan het water plus een grote diepe tuin aan de hofzijde. En dankzij de vele raampartijen heeft de woning veel lichtinval. U parkeert uw auto op de oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Van daaruit bent u zo binnen, want de woning heeft een zijentree. Dit zorgt er ook voor dat de ruimte op de begane grond ideaal verdeeld is in een zitgedeelte en een leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom heeft bovendien een heerlijk grote inloopkast. De tweede verdieping is vrij in te delen. U kunt hier prima nog twee kamers en een badkamer maken of misschien wel een werkplek.

In deze tweede verkoopfase worden 7 vrijstaande woningen met bouwnummers 9 t/m 12 en 18 t/m 20 aangeboden.
De verkoop van fase 1, bouwnummers 1 t/m 8, is inmiddels afgerond.

BESCHIKBAARHEID:
Bouwnummer 9: onder optie
Bouwnummer 10: beschikbaar
Bouwnummer 11: beschikbaar
Bouwnummer12: beschikbaar
Bouwnummer 18: verkocht
Bouwnummer 19: onder optie
Bouwnummer 20: onder optie

Lunette-Eiland is een unieke plek in de stad. Alleen de naam al spreekt tot de verbeelding: wonen op een eiland in de kern van Zutphen, omringd door water en gekleurd door groen. Wanneer u straks komt aanrijden over de brug, dan verschijnt tussen de bomen eerst het statige landhuis met negen luxe appartementen. Daarachter komt een groot, prachtig aangelegd groen hof met rondom de vrijstaande woningen en rijwoningen die allen aan het water liggen. Lunette-Eiland bevindt zich ongeveer één kilometer ten zuidoosten van het oude stadscentrum. Hierdoor liggen alle voorzieningen van het centrum, de IJssel en het openbaar vervoer _ zoals het NS-station _ op loopafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum Waterkwartier waar u in slechts twee minuten naartoe wandelt. Kortom: Lunette-Eiland is een heerlijke plek om te wonen.

Op Lunette-Eiland komen twintig grondgebonden woningen: twaalf vrijstaande woningen en acht tussen- en hoekwoningen. Daarnaast komen er in het bureelgebouw negen luxe appartementen. Aan de buitenzijde van het eiland worden de oude lunetten (vestingwerken) in ere hersteld. De te realiseren woningen komen vervolgens in één lijn te staan, wat resulteert in een strakke gevelwand. Tegelijkertijd ontstaat aan de binnenzijde van het terrein een besloten hofje dat refereert aan de binnenstad van Zutphen. Dit openbare hof is ontworpen door een tuinarchitect en wordt volledig aangelegd. Er komen mooie bomen, bloeiende borders en een zitje. Rondom het hof komen ook voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.

Lunette-Eiland is bijzonder energiezuinig en gasloos: klaar voor de toekomst! De woningen krijgen een lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en HR++-glas. Dit alles zorgt voor een comfortabel huis met zeer lage energiekosten. De woningen worden gebouwd volgens de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw).

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Metzelaarplein 12 ZUTPHEN

Nog enkele woningen beschikbaar.

Er worden in totaal twaalf riante vrijstaande woningen gerealiseerd met een moderne en stoere uitstraling. Het zijn heerlijke woningen met een geïsoleerde berging en een terras aan het water plus een grote diepe tuin aan de hofzijde. En dankzij de vele raampartijen heeft de woning veel lichtinval. U parkeert uw auto op de oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Van daaruit bent u zo binnen, want de woning heeft een zijentree. Dit zorgt er ook voor dat de ruimte op de begane grond ideaal verdeeld is in een zitgedeelte en een leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom heeft bovendien een heerlijk grote inloopkast. De tweede verdieping is vrij in te delen. U kunt hier prima nog twee kamers en een badkamer maken of misschien wel een werkplek.

In deze tweede verkoopfase worden 7 vrijstaande woningen met bouwnummers 9 t/m 12 en 18 t/m 20 aangeboden.
De verkoop van fase 1, bouwnummers 1 t/m 8, is inmiddels afgerond.

BESCHIKBAARHEID:
Bouwnummer 9: onder optie
Bouwnummer 10: beschikbaar
Bouwnummer 11: beschikbaar
Bouwnummer12: beschikbaar
Bouwnummer 18: verkocht
Bouwnummer 19: onder optie
Bouwnummer 20: onder optie

Lunette-Eiland is een unieke plek in de stad. Alleen de naam al spreekt tot de verbeelding: wonen op een eiland in de kern van Zutphen, omringd door water en gekleurd door groen. Wanneer u straks komt aanrijden over de brug, dan verschijnt tussen de bomen eerst het statige landhuis met negen luxe appartementen. Daarachter komt een groot, prachtig aangelegd groen hof met rondom de vrijstaande woningen en rijwoningen die allen aan het water liggen. Lunette-Eiland bevindt zich ongeveer één kilometer ten zuidoosten van het oude stadscentrum. Hierdoor liggen alle voorzieningen van het centrum, de IJssel en het openbaar vervoer _ zoals het NS-station _ op loopafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum Waterkwartier waar u in slechts twee minuten naartoe wandelt. Kortom: Lunette-Eiland is een heerlijke plek om te wonen.

Op Lunette-Eiland komen twintig grondgebonden woningen: twaalf vrijstaande woningen en acht tussen- en hoekwoningen. Daarnaast komen er in het bureelgebouw negen luxe appartementen. Aan de buitenzijde van het eiland worden de oude lunetten (vestingwerken) in ere hersteld. De te realiseren woningen komen vervolgens in één lijn te staan, wat resulteert in een strakke gevelwand. Tegelijkertijd ontstaat aan de binnenzijde van het terrein een besloten hofje dat refereert aan de binnenstad van Zutphen. Dit openbare hof is ontworpen door een tuinarchitect en wordt volledig aangelegd. Er komen mooie bomen, bloeiende borders en een zitje. Rondom het hof komen ook voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.

Lunette-Eiland is bijzonder energiezuinig en gasloos: klaar voor de toekomst! De woningen krijgen een lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en HR++-glas. Dit alles zorgt voor een comfortabel huis met zeer lage energiekosten. De woningen worden gebouwd volgens de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw).

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, ,

Lunette-Eiland, Zutphen / Vrijstaande woningen

Er worden in totaal twaalf riante vrijstaande woningen gerealiseerd met een moderne en stoere uitstraling. Het zijn heerlijke woningen met een geïsoleerde berging en een terras aan het water plus een grote diepe tuin aan de hofzijde. En dankzij de vele raampartijen heeft de woning veel lichtinval. U parkeert uw auto op de oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Van daaruit bent u zo binnen, want de woning heeft een zijentree. Dit zorgt er ook voor dat de ruimte op de begane grond ideaal verdeeld is in een zitgedeelte en een leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom heeft bovendien een heerlijk grote inloopkast. De tweede verdieping is vrij in te delen. U kunt hier prima nog twee kamers en een badkamer maken of misschien wel een werkplek.

In deze tweede verkoopfase worden 7 vrijstaande woningen met bouwnummers 9 t/m 12 en 18 t/m 20 aangeboden.
De verkoop van fase 1, bouwnummers 1 t/m 8, is inmiddels afgerond.

BESCHIKBAARHEID:
Bouwnummer 9: onder optie
Bouwnummer 10: beschikbaar
Bouwnummer 11: beschikbaar
Bouwnummer12: beschikbaar
Bouwnummer 18: verkocht
Bouwnummer 19: onder optie
Bouwnummer 20: onder optie

Lunette-Eiland is een unieke plek in de stad. Alleen de naam al spreekt tot de verbeelding: wonen op een eiland in de kern van Zutphen, omringd door water en gekleurd door groen. Wanneer u straks komt aanrijden over de brug, dan verschijnt tussen de bomen eerst het statige landhuis met negen luxe appartementen. Daarachter komt een groot, prachtig aangelegd groen hof met rondom de vrijstaande woningen en rijwoningen die allen aan het water liggen. Lunette-Eiland bevindt zich ongeveer één kilometer ten zuidoosten van het oude stadscentrum. Hierdoor liggen alle voorzieningen van het centrum, de IJssel en het openbaar vervoer _ zoals het NS-station _ op loopafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum Waterkwartier waar u in slechts twee minuten naartoe wandelt. Kortom: Lunette-Eiland is een heerlijke plek om te wonen.

Op Lunette-Eiland komen twintig grondgebonden woningen: twaalf vrijstaande woningen en acht tussen- en hoekwoningen. Daarnaast komen er in het bureelgebouw negen luxe appartementen. Aan de buitenzijde van het eiland worden de oude lunetten (vestingwerken) in ere hersteld. De te realiseren woningen komen vervolgens in één lijn te staan, wat resulteert in een strakke gevelwand. Tegelijkertijd ontstaat aan de binnenzijde van het terrein een besloten hofje dat refereert aan de binnenstad van Zutphen. Dit openbare hof is ontworpen door een tuinarchitect en wordt volledig aangelegd. Er komen mooie bomen, bloeiende borders en een zitje. Rondom het hof komen ook voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.

Lunette-Eiland is bijzonder energiezuinig en gasloos: klaar voor de toekomst! De woningen krijgen een lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en HR++-glas. Dit alles zorgt voor een comfortabel huis met zeer lage energiekosten. De woningen worden gebouwd volgens de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw).

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, ,

Lunette-Eiland, Zutphen

Er worden in totaal twaalf riante vrijstaande woningen gerealiseerd met een moderne en stoere uitstraling. Het zijn heerlijke woningen met een geïsoleerde berging en een terras aan het water plus een grote diepe tuin aan de hofzijde. En dankzij de vele raampartijen heeft de woning veel lichtinval. U parkeert uw auto op de oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Van daaruit bent u zo binnen, want de woning heeft een zijentree. Dit zorgt er ook voor dat de ruimte op de begane grond ideaal verdeeld is in een zitgedeelte en een leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom heeft bovendien een heerlijk grote inloopkast. De tweede verdieping is vrij in te delen. U kunt hier prima nog twee kamers en een badkamer maken of misschien wel een werkplek.

In deze tweede verkoopfase worden 7 vrijstaande woningen met bouwnummers 9 t/m 12 en 18 t/m 20 aangeboden.
De verkoop van fase 1, bouwnummers 1 t/m 8, is inmiddels afgerond.

BESCHIKBAARHEID:
Bouwnummer 9: onder optie
Bouwnummer 10: beschikbaar
Bouwnummer 11: beschikbaar
Bouwnummer12: beschikbaar
Bouwnummer 18: verkocht
Bouwnummer 19: onder optie
Bouwnummer 20: onder optie

Lunette-Eiland is een unieke plek in de stad. Alleen de naam al spreekt tot de verbeelding: wonen op een eiland in de kern van Zutphen, omringd door water en gekleurd door groen. Wanneer u straks komt aanrijden over de brug, dan verschijnt tussen de bomen eerst het statige landhuis met negen luxe appartementen. Daarachter komt een groot, prachtig aangelegd groen hof met rondom de vrijstaande woningen en rijwoningen die allen aan het water liggen. Lunette-Eiland bevindt zich ongeveer één kilometer ten zuidoosten van het oude stadscentrum. Hierdoor liggen alle voorzieningen van het centrum, de IJssel en het openbaar vervoer _ zoals het NS-station _ op loopafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum Waterkwartier waar u in slechts twee minuten naartoe wandelt. Kortom: Lunette-Eiland is een heerlijke plek om te wonen.

Op Lunette-Eiland komen twintig grondgebonden woningen: twaalf vrijstaande woningen en acht tussen- en hoekwoningen. Daarnaast komen er in het bureelgebouw negen luxe appartementen. Aan de buitenzijde van het eiland worden de oude lunetten (vestingwerken) in ere hersteld. De te realiseren woningen komen vervolgens in één lijn te staan, wat resulteert in een strakke gevelwand. Tegelijkertijd ontstaat aan de binnenzijde van het terrein een besloten hofje dat refereert aan de binnenstad van Zutphen. Dit openbare hof is ontworpen door een tuinarchitect en wordt volledig aangelegd. Er komen mooie bomen, bloeiende borders en een zitje. Rondom het hof komen ook voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.

Lunette-Eiland is bijzonder energiezuinig en gasloos: klaar voor de toekomst! De woningen krijgen een lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en HR++-glas. Dit alles zorgt voor een comfortabel huis met zeer lage energiekosten. De woningen worden gebouwd volgens de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw).

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Duinroos 4 HAAKSBERGEN

Luxe en verrassend ruime woning met 5 slaapkamers in de populaire wijk de Hassinkbrink, Haaksbergen

Bent u op zoek naar een ruime, luxe woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze vrijstaande woning in de geliefde wijk de Hassinkbrink precies wat u zoekt! Met vijf slaapkamers, drie badkamers en een oprit voor meerdere auto’s biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een groot gezin of voor thuiswerkers met behoefte aan een eigen werkplek.

Hoogtepunten van deze woning:
– Ruimte en Comfort: Royale woonkamer, maar liefst vijf ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin of als u extra ruimte nodig heeft voor een thuiswerkplek.
– Moderne Keuken: De moderne keuken met spoeleiland gaat naadloos over in het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin met een overkapping, ideaal voor gezellige etentjes en ontspanning.
– Badkamers: Drie badkamers, waaronder een en-suite badkamer in de ouderslaapkamer bieden volop comfort en privacy.
– Praktische Indeling: De bijkeuken met inbouwkasten, de slaapkamers met inbouwkasten en de ouderslaapkamer met inloopkast zorgen voor extra gemak.
– Tweede Verdieping: Twee ruime (slaap)kamers en een grote overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en extra wastafel.

Indeling:
– Begane grond: Entree, hal, toilet, ruime woon- en eetkamer met luxe open keuken, bijkeuken, tweede toilet met douchegelegenheid en inpandig bereikbare berging.
– Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met eigen badkamer (ligbad, douchehoek en dubbele wastafel) én inloopkast, separate badkamer met ligbad, dubbele wastafel en derde toilet.
– Tweede verdieping: Grote overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en extra wastafel, en twee (slaap)kamers met vaste kasten.

Kenmerken:
– Vrijstaand geschakeld;
– Gelegen in de populaire wijk de Hassinkbrink;
– 5 slaapkamers of mogelijkheid voor thuiswerkplek/kantoor aan huis;
– 3 badkamers;
– Oprit voor 2 auto’s;
– Gelegen nabij dagelijkse benodigdheden in het gezellige Haaksbergen;
– Bouwjaar 2007;
– Woonoppervlakte circa 175 m²;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A.

Over Haaksbergen en de Hassinkbrink:
Haaksbergen biedt een perfecte balans tussen stadse voorzieningen en landelijke rust. Het bruisende centrum biedt tal van winkels, restaurants en cafés, terwijl de omliggende natuur uitnodigt tot wandelen en fietsen. De wijk de Hassinkbrink is populair vanwege de rustige en kindvriendelijke omgeving, moderne woningen en voorzieningen zoals basisscholen. De nabijheid van snelwegen en openbaar vervoer zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid naar omliggende steden.

Bijzonderheden:
– Op verzoek van de verkoper zal in de koopakte een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
– Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Ossenmarkt 24 ZWOLLE

Dit beleggingspand op een unieke locatie omvat momenteel een combinatie van een kantoor- en winkelruimte op de begane grond, samen met vier verhuurde studentenwoningen op de 1e en 2e verdieping. Dankzij de brede centrum bestemming biedt het complex talloze mogelijkheden voor gebruik, waardoor het zeer geschikt is voor diverse alternatieve doeleinden en aanwendbaarheid. Dit veelzijdige karakter versterkt de aantrekkelijkheid van het pand als investeringsmogelijkheid in het bruisende hart van Zwolle.

Het aangeboden complex kan zowel los als in combinatie worden gekocht met de twee naastgelegen beleggingscomplexen. Deze flexibele optie biedt u de mogelijkheid om hun uw portofolio uit te breiden en een samenhangend investeringspakket te creëren op een strategische locatie in het centrum van Zwolle. De keuze om de panden individueel of gezamenlijk aan te schaffen, biedt ruimte voor verschillende investeringsstrategieën en vergroot de veelzijdigheid van deze unieke kans.

De situering in het historische centrum is uniek. De dynamiek van het centrum met de bekende winkelstraten, cafés, restaurants en vele bezienswaardigheden maken de objecten niet alleen zeer aantrekkelijk om te wonen, maar ook om een kantoor- of winkelruimte te vestigen. Het treinstation ligt op ongeveer 1 kilometer lopen en aan de Jufferenwal is een bushalte. Parkeergelegenheid is beschikbaar, vooral in de parkeergarages aan het Maagjesbolwerk en het Katwolderplein. Ook op straat is er parkeergelegenheid, zowel betaald als voor vergunninghouders.

Alle objecten zijn ingemeten volgens de geldende NEN-normen en op foto vastgelegd. Per object zijn de afmetingen, actuele huurprijs en een globale indeling weergegeven. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Uitgangspunt is dat de portefeuille als één geheel wordt verkocht.

Ossenmarkt 24
– Kantoorruimte op de begane grond
– Actuele huurprijs € 11.050,92 per jaar (excl. servicekosten)
– Servicekosten: € 2.541,00 per jaar
– Gebruiksoppervlakte 60 m²

Dit object is verhuurd als kantoorruimte en heeft een eigen entree aan de Ossenmarkt. Daarnaast is er een toegang tot de hal van de Korte Kamperstraat 19a, waar de meterkast gesitueerd is. Het geheel bestaat uit drie aaneengesloten ruimtes met een totale diepte van circa 16.30 meter. In de keuken is een deur naar de toiletruimte en er is lichtinval aan beide zijden.

Korte Kamperstraat 19a
– Vier studentenkamers op de eerste en tweede verdieping
– Actuele huurprijs € 18.207,48 per jaar (excl. servicekosten)
– Servicekosten € 4.214,40 per jaar
– Gebruiksoppervlakte ca. 120 m²
– Overige inpandige ruimte ca. 61 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m²
– Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak

Op de begane grond is de entree van dit object. Onder het luik is een kelder en de hal biedt ruimte om enkele fietsen te plaatsen. De eerste verdieping is verdeeld in twee ruime kamers, een toiletruimte, douchegelegenheid en een gezamenlijke keuken. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime kamers, elk met een eigen trapopgang. Een van deze kamers heeft een slaapvide en het platte dak tussen beide kamers wordt als buitenruimte gebruikt.

Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Binnenstad en omgeving”, vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is “centrum-detailhandel”. Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl danwel de betrokken gemeente.

De gemeente Zwolle kan op voorhand niet aangeven of zij voornemens zijn om medewerking te verlenen aan het toevoegen van woonruimte op deze locatie. Het toevoegen van woningen (en dus wooneenheden/kamerverhuur) is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Het is dan ook een stedenbouwkundige afweging of medewerking verleend kan worden aan de toevoeging van woonruimten.

Daarnaast dient voldaan te worden aan:
– Beleidsregel voor zelfstandige woonruimte (overheid.nl)
– Regeling Parkeernormen 2016, versie 2021 (overheid.nl)

Ook zijn enkele panden aangewezen met de bestemming “Waarde _ Bouwhistorie” en “Waarde _ Cultuurhistorie 1” en zijn enkele panden aangewezen als gemeentelijk monument. Wij adviseren u om uw plannen in een vooroverleg in te dienen bij de gemeente Zwolle.

Vergunde kamerverhuur, potentiële verhuur begane grond en samenloop met huurbescherming
De studentenkamers zijn al sinds jaar en dag verhuurd aan studenten. Tot op heden is er geen schriftelijke vergunning(en), waarin een eigenaar in de mogelijkheid wordt gesteld om deze kamers daadwerkelijk onder te splitsen in afzonderlijke studentenkamers om deze afzonderlijk te verhuren aan studenten.

Btw
De levering van de onroerende zaak (zaken) is vrijgesteld van btw.

Energielabels
Alle panden zijn voorzien van energielabel (zie brochure).

Bodemgesteldheid
In de omgeving van de voormalige wasserij aan de Jufferenwal (en ook onder de aangeboden panden) heeft zich via het grondwater een hoeveelheid chloorhoudende oplosmiddelen verspreid. Bij besluit van 12 maart 2012 met kenmerk Z121031-001 heeft de gemeente Zwolle als bevoegd gezag Wet bodembescherming vastgesteld dat er ondanks enige mate van uitdamping geen onaanvaardbare risico’s zijn voor mens, plant of dier bij het huidige gebruik (wonen met tuin) van de bodem. Uitdamping betekent dat de oplosmiddelen zich vanuit de bodem naar de (binnen-) lucht verplaatsen.

In het kader van het Gebiedsbeheerplan Zwolle Centraal zijn de grondwaterverontreiniging in de ondergrond en de daarbij horende monitoring en risico’s bij de gemeente afgekocht. Dit is vastgelegd bij besluit van 9 november 2017 met kenmerk 32836-2017. Sanering dan wel monitoring van de verontreinigingspluim worden door de gemeente gebiedsgericht aangepakt. Bij functiewijzigingen naar een gevoeligere functie en bij grondroerende werkzaamheden binnen de verontreinigingscontour kunnen van de initiatiefnemer nog wel bodemonderzoek en sanerende maatregelen worden gevraagd. Deze zijn gericht op het mogelijk maken van de gewenste ontwikkeling. De kosten hiervan zijn voor rekening van de betreffende initiatiefnemer.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of met de Omgevingsdienst IJsselland.

Aanvaarding
Aanvaarding is in overleg en in de huidige (deels verhuurde) staat.

Overig/ Disclaimer(s)
De beschikbare stukken (huurcontracten, eigendomsbewijzen, meetrapporten, etc.) zijn bij ons op kantoor in te
zien.

Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Het rendement is fictief, aangezien nog niet alle complexen verhuurd zijn.

Een deel van de huuropbrengsten is wel belast met BTW.

Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verkoopvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.

/door
, , , , ,

Ossenmarkt 24 ZWOLLE

Dit beleggingspand op een unieke locatie omvat momenteel een combinatie van een kantoor- en winkelruimte op de begane grond, samen met vier verhuurde studentenwoningen op de 1e en 2e verdieping. Dankzij de brede centrum bestemming biedt het complex talloze mogelijkheden voor gebruik, waardoor het zeer geschikt is voor diverse alternatieve doeleinden en aanwendbaarheid. Dit veelzijdige karakter versterkt de aantrekkelijkheid van het pand als investeringsmogelijkheid in het bruisende hart van Zwolle.

Het aangeboden complex kan zowel los als in combinatie worden gekocht met de twee naastgelegen beleggingscomplexen. Deze flexibele optie biedt u de mogelijkheid om hun uw portofolio uit te breiden en een samenhangend investeringspakket te creëren op een strategische locatie in het centrum van Zwolle. De keuze om de panden individueel of gezamenlijk aan te schaffen, biedt ruimte voor verschillende investeringsstrategieën en vergroot de veelzijdigheid van deze unieke kans.

De situering in het historische centrum is uniek. De dynamiek van het centrum met de bekende winkelstraten, cafés, restaurants en vele bezienswaardigheden maken de objecten niet alleen zeer aantrekkelijk om te wonen, maar ook om een kantoor- of winkelruimte te vestigen. Het treinstation ligt op ongeveer 1 kilometer lopen en aan de Jufferenwal is een bushalte. Parkeergelegenheid is beschikbaar, vooral in de parkeergarages aan het Maagjesbolwerk en het Katwolderplein. Ook op straat is er parkeergelegenheid, zowel betaald als voor vergunninghouders.

Alle objecten zijn ingemeten volgens de geldende NEN-normen en op foto vastgelegd. Per object zijn de afmetingen, actuele huurprijs en een globale indeling weergegeven. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Uitgangspunt is dat de portefeuille als één geheel wordt verkocht.

Ossenmarkt 24
– Kantoorruimte op de begane grond
– Actuele huurprijs € 11.027,40 per jaar (excl. servicekosten)
– Servicekosten: € 2.541,00 per jaar
– Gebruiksoppervlakte 60 m²

Dit object is verhuurd als kantoorruimte en heeft een eigen entree aan de Ossenmarkt. Daarnaast is er een toegang tot de hal van de Korte Kamperstraat 19a, waar de meterkast gesitueerd is. Het geheel bestaat uit drie aaneengesloten ruimtes met een totale diepte van circa 16.30 meter. In de keuken is een deur naar de toiletruimte en er is lichtinval aan beide zijden.

Korte Kamperstraat 19a
– Vier studentenkamers op de eerste en tweede verdieping
– Actuele huurprijs € 18.207,48 per jaar (excl. servicekosten)
– Servicekosten € 4.214,40 per jaar
– Gebruiksoppervlakte ca. 120 m²
– Overige inpandige ruimte ca. 61 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m²
– Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak

Op de begane grond is de entree van dit object. Onder het luik is een kelder en de hal biedt ruimte om enkele fietsen te plaatsen. De eerste verdieping is verdeeld in twee ruime kamers, een toiletruimte, douchegelegenheid en een gezamenlijke keuken. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime kamers, elk met een eigen trapopgang. Een van deze kamers heeft een slaapvide en het platte dak tussen beide kamers wordt als buitenruimte gebruikt.

Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Binnenstad en omgeving”, vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is “centrum-detailhandel”. Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl danwel de betrokken gemeente.

De gemeente Zwolle kan op voorhand niet aangeven of zij voornemens zijn om medewerking te verlenen aan het toevoegen van woonruimte op deze locatie. Het toevoegen van woningen (en dus wooneenheden/kamerverhuur) is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Het is dan ook een stedenbouwkundige afweging of medewerking verleend kan worden aan de toevoeging van woonruimten.

Daarnaast dient voldaan te worden aan:
– Beleidsregel voor zelfstandige woonruimte (overheid.nl)
– Regeling Parkeernormen 2016, versie 2021 (overheid.nl)

Ook zijn enkele panden aangewezen met de bestemming “Waarde _ Bouwhistorie” en “Waarde _ Cultuurhistorie 1” en zijn enkele panden aangewezen als gemeentelijk monument. Wij adviseren u om uw plannen in een vooroverleg in te dienen bij de gemeente Zwolle.

Vergunde kamerverhuur, potentiële verhuur begane grond en samenloop met huurbescherming
De studentenkamers zijn al sinds jaar en dag verhuurd aan studenten. Tot op heden is er geen schriftelijke vergunning(en), waarin een eigenaar in de mogelijkheid wordt gesteld om deze kamers daadwerkelijk onder te splitsen in afzonderlijke studentenkamers om deze afzonderlijk te verhuren aan studenten.

Btw
De levering van de onroerende zaak (zaken) is vrijgesteld van btw.

Energielabels
Alle panden zijn voorzien van energielabel (zie brochure).

Bodemgesteldheid
In de omgeving van de voormalige wasserij aan de Jufferenwal (en ook onder de aangeboden panden) heeft zich via het grondwater een hoeveelheid chloorhoudende oplosmiddelen verspreid. Bij besluit van 12 maart 2012 met kenmerk Z121031-001 heeft de gemeente Zwolle als bevoegd gezag Wet bodembescherming vastgesteld dat er ondanks enige mate van uitdamping geen onaanvaardbare risico’s zijn voor mens, plant of dier bij het huidige gebruik (wonen met tuin) van de bodem. Uitdamping betekent dat de oplosmiddelen zich vanuit de bodem naar de (binnen-) lucht verplaatsen.

In het kader van het Gebiedsbeheerplan Zwolle Centraal zijn de grondwaterverontreiniging in de ondergrond en de daarbij horende monitoring en risico’s bij de gemeente afgekocht. Dit is vastgelegd bij besluit van 9 november 2017 met kenmerk 32836-2017. Sanering dan wel monitoring van de verontreinigingspluim worden door de gemeente gebiedsgericht aangepakt. Bij functiewijzigingen naar een gevoeligere functie en bij grondroerende werkzaamheden binnen de verontreinigingscontour kunnen van de initiatiefnemer nog wel bodemonderzoek en sanerende maatregelen worden gevraagd. Deze zijn gericht op het mogelijk maken van de gewenste ontwikkeling. De kosten hiervan zijn voor rekening van de betreffende initiatiefnemer.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of met de Omgevingsdienst IJsselland.

Aanvaarding
Aanvaarding is in overleg en in de huidige (deels verhuurde) staat.

Overig/ Disclaimer(s)
De beschikbare stukken (huurcontracten, eigendomsbewijzen, meetrapporten, etc.) zijn bij ons op kantoor in te
zien.

Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Het rendement is fictief, aangezien nog niet alle complexen verhuurd zijn.

Een deel van de huuropbrengsten is wel belast met BTW.

Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verkoopvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.

/door
, , , , ,

Ossenmarkt 25 ZWOLLE

Dit beleggingspand op een unieke locatie omvat momenteel een kantoor-/winkelruimte met een ruim binnenstadsappartement op nummer 25A, evenals vier verhuurde studentenwoningen op de 1e en 2e verdieping (21A). De brede centrum bestemming biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden, waardoor het complex zeer geschikt is voor diverse alternatieve aanwendbaarheid. Met deze combinatie van commerciële en wooneenheden biedt het pand een veelzijdige en aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in het hart van Zwolle.

Het aangeboden complex kan zowel los als in combinatie worden gekocht met de twee naastgelegen beleggingscomplexen. Deze flexibele optie biedt u de mogelijkheid om hun uw portofolio uit te breiden en een samenhangend investeringspakket te creëren op een strategische locatie in het centrum van Zwolle. De keuze om de panden individueel of gezamenlijk aan te schaffen, biedt ruimte voor verschillende investeringsstrategieën en vergroot de veelzijdigheid van deze unieke kans.

De situering in het historische centrum is uniek. De dynamiek van het centrum met de bekende winkelstraten, cafés, restaurants en vele bezienswaardigheden maken de objecten niet alleen zeer aantrekkelijk om te wonen, maar ook om een kantoor- of winkelruimte te vestigen. Het treinstation ligt op ongeveer 1 kilometer lopen en aan de Jufferenwal is een bushalte. Parkeergelegenheid is beschikbaar, vooral in de parkeergarages aan het Maagjesbolwerk en het Katwolderplein. Ook op straat is er parkeergelegenheid, zowel betaald als voor vergunninghouders.

Alle objecten zijn ingemeten volgens de geldende NEN-normen en op foto vastgelegd. Per object zijn de afmetingen, actuele huurprijs en een globale indeling weergegeven. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Uitgangspunt is dat de portefeuille als één geheel wordt verkocht.

Ossenmarkt 25a
– Woonruimte (particuliere sector) op de begane grond, eerste- en tweede verdieping
– Actuele huurprijs € 11.805,00 per jaar (excl. servicekosten)
– Gebruiksoppervlakte ca. 67 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m²
– Beperkingen: Besluit monument en de Gemeentewet

Deze bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond. De eerste verdieping is verdeeld in een ruime woonkamer, halfopen keuken en een badkamer. Via de grote ramen in de woonkamer en keuken is het platte dak, in gebruik als terras, te bereiken. Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime slaapkamer met aansluitende berging, waar de cv-ketel hangt.

Ossenmarkt 25 / Korte Kamperstraat 21
– Winkelruimte op de begane grond
– Actuele huurprijs: € 18.000,- per jaar (exclusief servicekosten)
– Gebruiksoppervlakte ca. 84 m²
– Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak

Dit object bestaat uit twee delen op de begane grond, voorzien van een interne doorgang. Aan de kant van de Ossenmarkt is de entree van de winkel en in een zijportaal zijn een toiletruimte en keuken met aansluitende cv-ruimte gesitueerd. In de wachtruimte is een doorgang naar de Korte Kamperstraat 21, die is voorzien van een toiletruimte, keuken en een eigen entree. In beide delen is een zelfstandige opgang ten behoeve van de bovengelegen verdiepingen.

Korte Kamperstraat 21a
– Vier studentenkamers op de eerste en tweede verdieping
– Actuele huurprijs € 12.400,68 per jaar (excl. servicekosten)
– Servicekosten € 3.787,20 per jaar
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m²
– Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak

Op de begane grond is de entree van dit object. De eerste verdieping is verdeeld in twee kamers en een gezamenlijke keuken. Op de tweede verdieping zijn nog drie kamers, te bereiken vanaf de overloop. Verder zijn op deze verdieping een douchegelegenheid en een toiletruimte.

Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Binnenstad en omgeving”, vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is “centrum-detailhandel”. Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl danwel de betrokken gemeente.

De gemeente Zwolle kan op voorhand niet aangeven of zij voornemens zijn om medewerking te verlenen aan het toevoegen van woonruimte op deze locatie. Het toevoegen van woningen (en dus wooneenheden/kamerverhuur) is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Het is dan ook een stedenbouwkundige afweging of medewerking verleend kan worden aan de toevoeging van woonruimten.

Daarnaast dient voldaan te worden aan:
– Beleidsregel voor zelfstandige woonruimte (overheid.nl)
– Regeling Parkeernormen 2016, versie 2021 (overheid.nl)

Ook zijn enkele panden aangewezen met de bestemming “Waarde _ Bouwhistorie” en “Waarde _ Cultuurhistorie 1” en zijn enkele panden aangewezen als gemeentelijk monument. Wij adviseren u om uw plannen in een vooroverleg in te dienen bij de gemeente Zwolle.

Vergunde kamerverhuur, potentiële verhuur begane grond en samenloop met huurbescherming
De studentenkamers zijn al sinds jaar en dag verhuurd aan studenten. Tot op heden is er geen schriftelijke vergunning(en), waarin een eigenaar in de mogelijkheid wordt gesteld om deze kamers daadwerkelijk onder te splitsen in afzonderlijke studentenkamers om deze afzonderlijk te verhuren aan studenten.

Btw
De levering van de onroerende zaak (zaken) is vrijgesteld van btw.

Energielabels
Alle panden zijn voorzien van energielabel (zie brochure).

Bodemgesteldheid
In de omgeving van de voormalige wasserij aan de Jufferenwal (en ook onder de aangeboden panden) heeft zich via het grondwater een hoeveelheid chloorhoudende oplosmiddelen verspreid. Bij besluit van 12 maart 2012 met kenmerk Z121031-001 heeft de gemeente Zwolle als bevoegd gezag Wet bodembescherming vastgesteld dat er ondanks enige mate van uitdamping geen onaanvaardbare risico’s zijn voor mens, plant of dier bij het huidige gebruik (wonen met tuin) van de bodem. Uitdamping betekent dat de oplosmiddelen zich vanuit de bodem naar de (binnen-) lucht verplaatsen.

In het kader van het Gebiedsbeheerplan Zwolle Centraal zijn de grondwaterverontreiniging in de ondergrond en de daarbij horende monitoring en risico’s bij de gemeente afgekocht. Dit is vastgelegd bij besluit van 9 november 2017 met kenmerk 32836-2017. Sanering dan wel monitoring van de verontreinigingspluim worden door de gemeente gebiedsgericht aangepakt. Bij functiewijzigingen naar een gevoeligere functie en bij grondroerende werkzaamheden binnen de verontreinigingscontour kunnen van de initiatiefnemer nog wel bodemonderzoek en sanerende maatregelen worden gevraagd. Deze zijn gericht op het mogelijk maken van de gewenste ontwikkeling. De kosten hiervan zijn voor rekening van de betreffende initiatiefnemer.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of met de Omgevingsdienst IJsselland.

Aanvaarding
Aanvaarding is in overleg en in de huidige (deels verhuurde) staat.

Overig/ Disclaimer(s)
De beschikbare stukken (huurcontracten, eigendomsbewijzen, meetrapporten, etc.) zijn bij ons op kantoor in te
zien.

Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Het rendement is fictief, aangezien nog niet alle complexen verhuurd zijn.

Een deel van de huuropbrengsten is wel belast met BTW.

Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verkoopvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Ossenmarkt 25a ZWOLLE

Dit beleggingspand op een unieke locatie omvat momenteel een kantoor-/winkelruimte met een ruim binnenstadsappartement op nummer 25A, evenals vier verhuurde studentenwoningen op de 1e en 2e verdieping (21A). De brede centrum bestemming biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden, waardoor het complex zeer geschikt is voor diverse alternatieve aanwendbaarheid. Met deze combinatie van commerciële en wooneenheden biedt het pand een veelzijdige en aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in het hart van Zwolle.

Het aangeboden complex kan zowel los als in combinatie worden gekocht met de twee naastgelegen beleggingscomplexen. Deze flexibele optie biedt u de mogelijkheid om hun uw portofolio uit te breiden en een samenhangend investeringspakket te creëren op een strategische locatie in het centrum van Zwolle. De keuze om de panden individueel of gezamenlijk aan te schaffen, biedt ruimte voor verschillende investeringsstrategieën en vergroot de veelzijdigheid van deze unieke kans.

De situering in het historische centrum is uniek. De dynamiek van het centrum met de bekende winkelstraten, cafés, restaurants en vele bezienswaardigheden maken de objecten niet alleen zeer aantrekkelijk om te wonen, maar ook om een kantoor- of winkelruimte te vestigen. Het treinstation ligt op ongeveer 1 kilometer lopen en aan de Jufferenwal is een bushalte. Parkeergelegenheid is beschikbaar, vooral in de parkeergarages aan het Maagjesbolwerk en het Katwolderplein. Ook op straat is er parkeergelegenheid, zowel betaald als voor vergunninghouders.

Alle objecten zijn ingemeten volgens de geldende NEN-normen en op foto vastgelegd. Per object zijn de afmetingen, actuele huurprijs en een globale indeling weergegeven. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Uitgangspunt is dat de portefeuille als één geheel wordt verkocht.

Ossenmarkt 25a
– Woonruimte (particuliere sector) op de begane grond, eerste- en tweede verdieping
– Actuele huurprijs € 11.805,00 per jaar (excl. servicekosten)
– Gebruiksoppervlakte ca. 67 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m²
– Beperkingen: Besluit monument en de Gemeentewet

Deze bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond. De eerste verdieping is verdeeld in een ruime woonkamer, halfopen keuken en een badkamer. Via de grote ramen in de woonkamer en keuken is het platte dak, in gebruik als terras, te bereiken. Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime slaapkamer met aansluitende berging, waar de cv-ketel hangt.

Ossenmarkt 25 / Korte Kamperstraat 21
– Winkelruimte op de begane grond
– Actuele huurprijs: €18.000,- per jaar
– Gebruiksoppervlakte ca. 84 m²
– Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak

Dit object bestaat uit twee delen op de begane grond, voorzien van een interne doorgang. Aan de kant van de Ossenmarkt is de entree van de winkel en in een zijportaal zijn een toiletruimte en keuken met aansluitende cv-ruimte gesitueerd. In de wachtruimte is een doorgang naar de Korte Kamperstraat 21, die is voorzien van een toiletruimte, keuken en een eigen entree. In beide delen is een zelfstandige opgang ten behoeve van de bovengelegen verdiepingen.

Korte Kamperstraat 21a
– Vier studentenkamers op de eerste en tweede verdieping
– Actuele huurprijs € 12.400,68 per jaar (excl. servicekosten)
– Servicekosten € 3.787,20 per jaar
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m²
– Beperkingen: Wet bodembescherming, beschikking geval verontreiniging en noodzaak

Op de begane grond is de entree van dit object. De eerste verdieping is verdeeld in twee kamers en een gezamenlijke keuken. Op de tweede verdieping zijn nog drie kamers, te bereiken vanaf de overloop. Verder zijn op deze verdieping een douchegelegenheid en een toiletruimte.

Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Binnenstad en omgeving”, vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is “centrum-detailhandel”. Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl danwel de betrokken gemeente.

De gemeente Zwolle kan op voorhand niet aangeven of zij voornemens zijn om medewerking te verlenen aan het toevoegen van woonruimte op deze locatie. Het toevoegen van woningen (en dus wooneenheden/kamerverhuur) is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Het is dan ook een stedenbouwkundige afweging of medewerking verleend kan worden aan de toevoeging van woonruimten.

Daarnaast dient voldaan te worden aan:
– Beleidsregel voor zelfstandige woonruimte (overheid.nl)
– Regeling Parkeernormen 2016, versie 2021 (overheid.nl)

Ook zijn enkele panden aangewezen met de bestemming “Waarde _ Bouwhistorie” en “Waarde _ Cultuurhistorie 1” en zijn enkele panden aangewezen als gemeentelijk monument. Wij adviseren u om uw plannen in een vooroverleg in te dienen bij de gemeente Zwolle.

Vergunde kamerverhuur, potentiële verhuur begane grond en samenloop met huurbescherming
De studentenkamers zijn al sinds jaar en dag verhuurd aan studenten. Tot op heden is er geen schriftelijke vergunning(en), waarin een eigenaar in de mogelijkheid wordt gesteld om deze kamers daadwerkelijk onder te splitsen in afzonderlijke studentenkamers om deze afzonderlijk te verhuren aan studenten.

Btw
De levering van de onroerende zaak (zaken) is vrijgesteld van btw.

Energielabels
Alle panden zijn voorzien van energielabel (zie brochure).

Bodemgesteldheid
In de omgeving van de voormalige wasserij aan de Jufferenwal (en ook onder de aangeboden panden) heeft zich via het grondwater een hoeveelheid chloorhoudende oplosmiddelen verspreid. Bij besluit van 12 maart 2012 met kenmerk Z121031-001 heeft de gemeente Zwolle als bevoegd gezag Wet bodembescherming vastgesteld dat er ondanks enige mate van uitdamping geen onaanvaardbare risico’s zijn voor mens, plant of dier bij het huidige gebruik (wonen met tuin) van de bodem. Uitdamping betekent dat de oplosmiddelen zich vanuit de bodem naar de (binnen-) lucht verplaatsen.

In het kader van het Gebiedsbeheerplan Zwolle Centraal zijn de grondwaterverontreiniging in de ondergrond en de daarbij horende monitoring en risico’s bij de gemeente afgekocht. Dit is vastgelegd bij besluit van 9 november 2017 met kenmerk 32836-2017. Sanering dan wel monitoring van de verontreinigingspluim worden door de gemeente gebiedsgericht aangepakt. Bij functiewijzigingen naar een gevoeligere functie en bij grondroerende werkzaamheden binnen de verontreinigingscontour kunnen van de initiatiefnemer nog wel bodemonderzoek en sanerende maatregelen worden gevraagd. Deze zijn gericht op het mogelijk maken van de gewenste ontwikkeling. De kosten hiervan zijn voor rekening van de betreffende initiatiefnemer.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of met de Omgevingsdienst IJsselland.

Aanvaarding
Aanvaarding is in overleg en in de huidige (deels verhuurde) staat.

Overig/ Disclaimer(s)
De beschikbare stukken (huurcontracten, eigendomsbewijzen, meetrapporten, etc.) zijn bij ons op kantoor in te
zien.

Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Het rendement is fictief, aangezien nog niet alle complexen verhuurd zijn.

Een deel van de huuropbrengsten is wel belast met BTW.

Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verkoopvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.

/door