Wierdensestraat 170, 7604BP ALMELO

Aan de rand van Almelo, grenzend aan het prachtige buitengebied, bevindt zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Deze woning heeft niet alleen een unieke uitstraling, maar ook een indrukwekkende achtertuin van bijna 100 meter diep! Ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen die graag veel buitenruimte willen. In de tuin vind je bovendien een vrijstaande berging voor extra opslag of hobbyruimte (ca. 30 m²).

De woning is gelegen aan de parallelweg van de Wierdensestraat en biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustig en landelijk gevoel, terwijl het centrum van Almelo binnen handbereik is. De woning wordt verwarmd middels zowel elektrische- als gaskachels, en warm water wordt verzorgd door een geiser.

Een geweldige kans voor doe-het-zelvers die graag hun droomhuis willen creëren!

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en directe doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van houten kozijnen, provisiekast en authentieke details zoals een mooi glas-in-lood raam gemaakt de eigenaar zelf. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning uitkijkend over de bloementuin, de dichte keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals: oven, gasfornuis en afzuigkap. De badkamer is gelegen naast de keuken, deze is voorzien van douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Overloop met in totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1910;
- Inhoud ca. 355 m3;
- Woonoppervlakte ca. 98 m2;
- Perceeloppervlakte van 576 m2;
- Grote vrijstaande berging van ca. 30 m²;
- Verwarming middels elektrische kachels op de begane grond en gaskachels op de eerste verdieping;
- Warmwatervoorziening middels Geiser;
- Recht van overpad is van toepassing ten behoeve van het buurperceel naast de woning;
- Woning met veel potentie! Heeft wat liefde en aandacht nodig;
- Aanvaarding in overleg;
- Energielabel G.

Extra bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.