Weldam 5, 7608BS ALMELO

STARTERS OPGELET!
In de gezellige woonwijk "De Schelfhorst" ligt deze ruime tussenwoning. De woning beschikt over drie grote slaapkamers, een stenen berging en een royale zolder. Dankzij de energiebesparende maatregelen, zoals een cv-ketel (2016), close-in boiler (2022), twee airco's en tien zonnepanelen (2021), heeft de woning een energielabel A en biedt het veel comfort. Deze woning heeft alvast de voorbereidingen voor de toekomst, maar biedt je nog ruimte genoeg om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen op korte afstand. Zo bent u op de fiets snel bij het winkelcentrum en het groene buitengebied van Almelo. Daarnaast zijn er verschillende speelveldjes, basisscholen, kinderopvangmogelijkheden, een middelbare school, een sporthal en twee supermarkten op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: in de buurt zijn meerdere bushaltes en bent u binnen afzienbare tijd op de dichtstbijzijnde uitvalsweg.

Indeling:
Begane grond: hal/entree, meterkast en toilet met fonteintje. De riante woonkamer is tuingericht en kent directe toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met verschillende inbouwapparatuur: combi magnetron, afzuigkap, close-in boiler, kookplaat en een vaatwasser. De fraai aangelegde tuin ligt op het oosten.

1e verdieping: overloop met linnenkast. Twee ruime slaapkamers en badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en toilet. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping: ruime zolderruimte met dakraam, C.V.-ketel (Intergas, 2016, eigendom), wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1974;
-Woonoppervlakte: ca. 122 m²;
-Perceeloppervlakte: ca. 119 m²;
-Inhoud: 402 m³;
-Lange woonkamer met een veel lichtinval;
-Voorzien van 3 slaapkamers, met een mogelijkheid tot een vierde;
-Ideale ligging met een combinatie van rust en drukte;
-Energielabel: A!

Extra bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een asbest-clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.