van Hogendorplaan 81, 7003CM DOETINCHEM

Welkom bij deze royale eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Doetinchem. Deze prachtige woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open haard, een gezellige achtertuin en een aangebouwde stenen berging. De woning is ideaal voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een gunstige locatie.

De ligging is perfect. Aan de voorzijde geniet je van een fraai aangelegd plantsoen, wat bijdraagt aan een rustige en groene woonomgeving. Het centrum van Doetinchem ligt op korte afstand, waar je een breed scala aan winkels en gezellige terrassen vindt. Voor de natuurliefhebbers zijn natuurgebieden De Zumpe en natuurpark Overstegen dichtbij, ideaal voor ontspannende wandelingen. Ook zijn voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Overstegen en het treinstation binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen naar omliggende steden snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree; Hal met garderobe-nis, toiletruimte met toilet en fonteintje; trapopgang naar de verdieping en een trapkast; Doorgang naar de eet- en woonkamer die voorzien is van een houten vloer en een gezellige open haard. De keuken heeft een lichtkoepel en een keukenblok in lengte-opstelling. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de berging met C.V..-opstelling en een deur naar de achtertuin. Deze besloten tuin is leuk aangelegd met veel groen en heeft een terras. Een heerlijk rustig en beschut plekje met veel privacy. De tuin is ook via een handige achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze heeft extra stahoogte door de dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder is er een bergkast onder de schuine kap. Verder is er een grote zolderruimte en een vierde slaapkamer met een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Maar liefst ca. 122 m² woonoppervlakte;
- Perceelsopp.: 170 m²;
- Energielabel C;
- Vier slaapkamers;
- Besloten achtertuin met achterom;
- Centrale ligging;
- Kortom: een leuke woning geschikt voor zowel starters als een gezin.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met ten Hag Makelaarsgroep!
Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Overig:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen;
- Er wordt een asbest-clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.