Sniplaan 9, 7004BN DOETINCHEM

Karakter, comfort en een toplocatie: welkom aan de Sniplaan 9 in Doetinchem.

In de geliefde wijk De Vijverberg ligt deze charmante twee-onder-een-kap woning met een woonoppervlakte van circa 157 m², op een royaal perceel van circa 340 m². De woning stamt uit 1936, en ademt de sfeer van toen, met karakteristieke details zoals een erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen en een warme jaren '30 uitstraling. Tegelijkertijd is de woning met zorg gemoderniseerd: energielabel B, HR++ beglazing én 12 zonnepanelen zorgen voor comfort en duurzaamheid in een sfeervol jasje.

De woning bevindt zich aan de Sniplaan, één van de mooiste straten van de wijk, bekend om haar karakteristieke jaren '30 uitstraling en authentieke gevels.
Wat maakt wonen in deze wijk zo prettig? Je fietst zó het centrum in voor een kop koffie of een middagje winkelen, en het trein- en busstation ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Zonneplein dichtbij, met o.a. een supermarkt, bakker, snackbar, fietsenmaker en kapper. Ook vind je in de buurt diverse scholen, sportaccommodaties en volop speelruimte voor kinderen. En voor de voetballiefhebbers: stadion De Vijverberg ligt op loopafstand, ideaal voor een avondje voetbal bij je favoriete club!

Ook voor natuurliefhebbers ligt deze locatie perfect: op loopafstand bevinden zich bosgebied De Koekendaal, natuurgebied De Zumpe en De Wrang- ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. En wil je even de stad uit? Binnen enkele autominuten ben je op de A18, met een snelle verbinding richting Arnhem of Enschede.

Indeling:

Begane grond: Via de hal betreedt u de woning, waar zich de trap naar de kelder en de meterkast bevinden. Ook vindt u hier een separate toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping.
De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt volop bergruimte dankzij de praktische inbouwkasten. Aansluitend bereikt u de ruime, uitgebouwde eetkamer en de keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar ruimte is voor wasapparatuur, een koelkast, garderobe en extra bergkasten. Ook is hier een wastafel aanwezig. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen allemaal genieten van veel natuurlijk licht. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een handige inbouwkast.
De ruime badkamer is compleet ingericht met een douche, tweede toilet en twee wastafels.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze is ingericht als royale vierde slaapkamer met veel lichtinval en volop bergruimte. Daarnaast is er een separate ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel.

Pluspunten op een rij:
- Bouwjaar 1936, karakteristieke kenmerken zoals een erker en glas-in-lood;
- Circa 157 m² woonoppervlak;
- Energielabel B;
- HR++ beglazing;
- 12 zonnepanelen;
- Gelegen in de geliefde wijk De Vijverberg.

Bent u op zoek naar een woning waar sfeer, comfort, natuur en voorzieningen samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om Sniplaan 9 met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze unieke woning!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.