Oldenzaalsestraat 363, 7557GM HENGELO

Namens onze opdrachtgever mogen wij u deze royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met slapen en baden op begane grond aanbieden!

Welkom aan de Oldenzaalsestraat; Dit royale woonhuis dat in 2007 is opgeleverd, beschikt over circa 170 m2 woonoppervlakte en energielabel A!
Dit fijne woonhuis ligt op een unieke locatie, namelijk aan een verkeersluwe straatje, dichtbij de uitvalswegen en toch vlakbij het centrum.

Deze goed onderhouden woning beschikt een ruime oprit met carport, 4 slaapkamers, 2 badkamers, openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin en erker aan voorzijde die zorgt voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. Het geheel is traditioneel gebouwd en afgewerkt met mooie materialen. Parkeren is geen probleem dankzij de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Kortom, genoeg redenen om een keer te komen kijken!

INDELING
Begane grond:
Entree met een royale hal, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang de royale woonkamer.
De ruime woonkamer met erker is voorzien van een prachtige schouw, gashaard (met afstandsbediening) en openslaande tuindeuren naar het terras en fraai aangelegde tuin.
De open keuken die zich bevindt aan de achterzijde, biedt toegang tot de bijkeuken, middels de bijkeuken zijn de achtertuin en ruime slaapkamer (20 m2) te bereiken (momenteel ingericht als kantoor aan huis). Deze slaapkamer heeft toegang tot een badkamer en is via een aparte opgang van buiten te bereiken,

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een hoogwaardige kastenwand. Naast 3 slaapkamers beschikt de verdieping over een ruime tweede badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel, douche en een derde toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken ruime bergzolder waar gemakkelijk twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over knieschotten voor extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 170 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa: 22 m²
- Inhoud woonhuis: circa 647 m³;
- Perceeloppervlakte: circa 235 m²;
- Bouwjaar: 2007;
- Energielabel A;
- Warm water en verwarming middels een Nefit CW5 combi ketel, bouwjaar 2020 (eigendom);
- Het woonhuis beschikt over slapen en baden op de begane grond;
- Gelegen aan een verkeersluw straatje nabij het centrum;
- Woning beschikt over een ruime oprit met carport.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.