Mussenstraat 32, 7557BW HENGELO

PADVINDSTERSCLUBHUIS "HET ANNINK"

Dit prachtige en unieke vrijstaande gemeentelijke monument met ruime tuin, gelegen op een perceel van 805 m², biedt volop ruimte, rust en sfeer, terwijl het zeer centraal ligt ten opzichte van het centrum en station van Hengelo.

Dit voormalige padvindstersclubhuis heeft nu al een woonoppervlakte van 250 m² en biedt met enkele gerichte investeringen de mogelijkheid om hier een moderne woning te realiseren. Daarnaast kan de zolder worden ontwikkeld tot nog eens 100 m² extra woonruimte, waarmee het totale woonoppervlak uitkomt op 350 m². Voor naar schatting € 250.000,- valt hier een woning met alle moderne gemakken te creëren, met een energielabel A

Dit maakt het pand ideaal voor gezinnen, of voor mensen die extra ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld een beroep aan huis, een atelier of een hobbyruimte. De combinatie van historische charme en moderniseringspotentieel biedt een perfecte balans tussen karakter en hedendaags comfort.

Het voormalige padvindstersclubhuis "Het Annink" in Hengelo, gebouwd in 1939 naar ontwerp van architect G.A. Schrakamp, is een uniek woonhuis met een rijke historie. Schrakamp werd geïnspireerd door T. Loggers, bekend om de Engelse cottage-stijl in Nederland. Dit gemeentelijke monument, uitgevoerd in de Engelse cottage-stijl, valt direct op door de kruisvormige plattegrond, grote overstekken en het karakteristieke raamwerk. Oorspronkelijk diende het pand als ontmoetingsplek voor padvindsters, maar het heeft door de jaren heen verschillende functies vervuld. Het heeft nu een woonbestemming, en we zoeken een liefhebber die dit bijzondere pand wil transformeren naar een ruime woning. Veel originele elementen, zoals de houten kozijnen en wanden, zijn nog intact.

Het voormalige clubhuis, volledig opgetrokken uit hout, blinkt uit in gedegen vakmanschap. De houten gevels van originele boomstamplanken en het roodkleurige pannendak geven het pand een warme uitstraling. Binnen biedt het royale en lichte ruimtes, wat het tot een geweldige woning maakt. Met de ruime leefoppervlakte is het huis ideaal voor een (samengesteld) gezin dat zoekt naar een onderscheidende woning met karakter en functionaliteit.

De Mussenstraat biedt een woonoppervlak van 252 m² verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De zolder, die nu nog ongebruikt is, biedt ongeveer 110 m² extra ruimte. Hier kunnen eenvoudig twee extra slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd, maar ook een werk- of hobbyruimte is een optie.

De locatie is ideaal: op loopafstand van het centrum van Hengelo, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dit voormalige padvindstersclubhuis "Het Annink" biedt de unieke kans om te wonen in een historisch en monumentaal pand in Hengelo. Dit bijzondere huis wacht op een nieuwe eigenaar die het met zorg wil bewonen en verder wil ontwikkelen. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit prachtige pand.

DE TOUR
BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Bij binnenkomst vind je een ruime hal met een toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot een royale leefruimte / woonkamer met een eenvoudige open keuken aan de voorzijde. De keuken, in hoekopstelling, heeft aan twee zijden ramen met zicht op de tuin en directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kom je in de grote woonkamer van bijna 42 m². Via de woonkamer bereik je de eetkamer (15 m²), die weer toegang biedt tot de voormalige padvindsterzaal aan de achterzijde. Deze indrukwekkende ruimte heeft een vide, een plafondhoogte van vijf meter en prachtige lichtinval door de vele raampjes. Deze ruimte kan dienen als werk- of atelierruimte. Aangezien de bestemming beroep aan huis mogelijk maakt, kan er ook eenvoudig een extra ingang worden gecreëerd. Vanuit deze ruimte kom je weer terug in de hal. Centraal in het huis bevindt zich een gemetselde schoorsteen waar de haarden en kachels voor de verwarming zijn geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een vierkante overloop met toegang tot twee eenvoudige badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en biedt toegang tot de ruimte met de cv-installatie. De tweede badkamer heeft een douche en een tweede toilet. Verder is er een kastruimte met een steektrap naar de zolder. Aan de achterzijde bevindt zich de entresol boven de voormalige padvindsterzaal en aan de voorzijde een zeer grote (slaap)kamer, die in meerdere ruimtes kan worden opgedeeld. Hier kunnen eenvoudig drie slaapkamers worden gecreëerd.


KAPVERDIEPING
De zolderverdieping van "Het Annink" is momenteel onontgonnen, maar biedt veel potentie. Deze ruimte met een vloeroppervlak van circa 110 m² kan met een eenvoudige ingreep, zoals het vervangen van de huidige steektrap door een vaste trap, worden omgebouwd tot een volwaardige tweede verdieping. Hier is ruimte voor ten minste twee extra slaapkamers en een badkamer, maar ook andere indelingen zijn mogelijk, zoals een werkruimte, hobbykamer of speelzolder.

BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN
Het woonhuis ligt op een perceel van circa 805 m², met een vrijstaande houten berging en twee overkappingen. Er is ook een functionele waterput aanwezig.

OVERLEG GEMEENTE HENGELO
Dit gemeentelijke monument verkeert in vrijwel originele staat. Tijdens een vooroverleg met de Gemeente Hengelo (Adviescommissie Omgevingskwaliteit) is besproken hoe het pand gemoderniseerd kan worden om te voldoen aan hedendaagse wensen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Klein onderhoud kan zonder vergunning plaatsvinden, maar voor grotere wijzigingen is een vergunning nodig. De gemeente is bereid mee te denken over de nodige aanpassingen, zoals het isoleren van de binnenwanden, het vervangen van de houten vloeren door betonvloeren met vloerverwarming, het moderniseren van de installaties en het aanbrengen van bijvoorbeeld buitendeuren naar de tuin.

Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit
Het besprekingsverslag van de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit van november 2024 over mogelijke aanpassingen met betrekking tot bijvoorbeeld dakramen, een extra achterdeur en het wijzigen van de gevelkleur is beschikbaar. De belangrijkste conclusie is dat er veel mogelijk is, met als aandachtspunten vanuit de gemeente vooral het behoud van het karakter, alternatieven voor dakkapellen en een zorgvuldige verduurzaming.


VERDUURZAMING EN ISDE-SUBSIDIE
Er is een energieadvies opgesteld om te helpen verduurzamen, met een scenario om het pand van het huidige G-label naar een A-label te brengen. De ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing).

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: circa 252 m²
- Zolder: circa 110 m² nog af te bouwen
- Overige inpandige ruimte: circa 68 m²
- Externe bergruimte: circa 26 m²
- Perceeloppervlakte: circa 805 m²
- Inhoud: circa 1.287 m³
- Gemeentelijk monument, aanpassingen in overleg
- Verwarming: moederhaarden met cv-elementen
- Warmwatervoorziening: cv-installatie
- Bouwtechnische keuring op aanvraag
- Witte delen buiten recent geschilderd (september 2023)
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst
- Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom


KORTOM
Het voormalige padvindstersclubhuis "Het Annink", gebouwd in de Engelse cottage-stijl, is een uniek huis met een rijke historie en volop ruimte. Het biedt een geweldige kans voor een (samengesteld) gezin of liefhebber van karaktervolle panden. De ligging nabij het centrum van Hengelo, met alle voorzieningen binnen handbereik, maakt dit tot een perfect woonhuis. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.