Mussenstraat 32, 7557BW HENGELO

Dit UNIEKE huis betreft het voormalige padvindstersclubhuis ''Het Annink'' en is gebouwd in een prachtige Engelse cottage stijl en heeft een opvallende kruisvormige plattegrond, wat zorgt voor een speels en karaktervol ontwerp. Het bijzondere raamwerk en de grote overstekken geven het huis een charmante uitstraling.

Het dak is bedekt met roodkleurige dakpannen, waardoor het huis een warme en uitnodigende uitstraling heeft. Binnenin vindt u royale en lichte ruimtes die zorgen voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel. Het huis beschikt over twee badkamers, wat zorgt voor extra gemak en comfort voor u en uw gezin.

De ligging van dit huis is ideaal, met een centrale locatie nabij het bruisende centrum van Hengelo. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer.

Dit bijzondere woonhuis is een unieke kans om te wonen in een historisch en karaktervol pand. Laat u verrassen door de sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en maak uw droomhuis werkelijkheid!

OVERLEG GEMEENTE HENGELO
Omdat dit fraaie woonhuis een gemeentelijk monument betreft en in vrijwel originele staat verkeerd heeft er een vooroverleg met de Gemeente Hengelo plaatsgevonden. In dit overleg is besproken op welke wijze het object gemoderniseerd kan worden met betrekking tot het huidige gewenste conform niveau en energiezuinigheid.
De gemeente is bereid in overleg mee te werken aan de nodige aanpassingen om dit mogelijk te maken.
Denk hierbij aan o.a. het isoleren van de wanden aan de binnenzijde, het vervangen van de huidige houten
vloeren voor betonvloeren met vloerverwarming, en het aanpassen van de huidige installaties.
Indien u zelf andere aanpassingen wenst kunnen wij na een bezichtiging ten alle tijden een nieuw overleg plannen met betrokken partijen om te kijken of dit realiseerbaar is en om zodoende uw droomhuis te optimaliseren.


INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de zeer ruime woonkamer met open (basis uitgevoerde) keuken. Middels de woonkamer is de eetkamer te bereiken welke op haar beurt toegang geeft tot de voormalige padvindsterzaal. De ruimte kenmerkt zich door een royale vrije hoogte van wel vijf meter met prachtige lichtinval door de vele kleine raampjes. Ook vanaf deze ruimte is de hal weer te bereiken. In het midden van al deze vertrekken bevindt zich een gemetselde coré waar zich alle haarden en kachels bevinden voor het verwarmen van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal badkamers. De eerste badkamer is uitgevoerd met een ligbad en wastafel en geeft tevens toegang tot een ruimte met cv-installatie voor het warme water in het woonhuis. De andere badkamer is voorzien van een douche en een tweede toilet. Naast de badkamers geeft de overloop toegang tot een kastruimte met trap naar de tweede verdieping, een fraaie entresol boven een gedeelte van de voormalig padvindsterzaal en een zeer groot (slaap)vertrek welke is op te delen in meerdere delen*.

Tweede verdieping:
Zeer royale zolderverdieping verdeeld in een drietal vetrekken welke met een aantal aanpassingen uitermate geschikt is als tweede slaapverdieping.

Buitenruimte en bijgebouwen:
Het woonhuis is gelegen midden op een royaal perceel van maar liefst 805 m². Op het perceel staan tevens een vrijstaande houten berging alsmede een tweetal overkappingen. Een ander leuk detail is de aanwezigheid van een eigen nog functionele waterput.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 252 m²;
- Overig inpandige ruimte(n): ca. 68 m²;
- Externe bergruimte(n): ca. 26 m²;
- Perceeloppervlakte: 805 m²;
- Inhoud: ca. 1.287 m³;
- *Het woonhuis betreft een gemeentelijk monument, eventuele aanpassingen dienen derhalve overlegd te worden;
- Het object wordt verwarmd middels moederhaarden met cv-elementen;
- Warmwater voorziening middels cv-installatie;
- Opdrachtgever heeft voor de verkoop een bouwtechnische keuring laten opstellen welke op aanvraag beschikbaar is;
- Alle witte delen aan de buitenzijde zijn recent geschilderd (september 2023);
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule alsmede een niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet
gezien als een ondertekende overeenkomst;
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.


Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.