Molenweg 3, 7495RG AMBT DELDEN

In het fraaie buitengebied van Ambt Delden, tegen een bosrand aan en met weids uitzicht over de Twentse landerijen, vindt u deze landelijk uitziende vrijstaande woning op een royaal perceel en met diverse bijgebouwen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en later in de jaren '70 aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor beschikt het woonhuis over een ruime woonkamer, een separate keuken en bijkeuken, alsmede vijf slaapkamers waarvan één op de begane grond, en een badkamer op de verdieping. Verder staan op het perceel een viertal ruime schuren. Het woonhuis is omringd door een keurig aangelegde tuin aan de voorzijde van het perceel. De achterzijde van het perceel betreft een weide.

Het woonhuis verkeert grotendeels in originele staat en dient derhalve gemoderniseerd en geïsoleerd te worden. Past het bestaande opstal niet in het gewenste plaatje, maar bent u verliefd op de fraaie locatie, dan behoort slopen en nieuwbouwen ook tot de mogelijkheden voor het creëren van uw droomwoning!

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder de toegang tot een handige bergkelder, toiletruimte, vaste kasten en toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde met haard, de slaapkamer op de begane grond, alsmede de eetkeuken met basis keukenopstelling en bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten en toegang tot een viertal slaapkamers, alsmede een badkamer welke is voorzien van douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijgebouwen en tuin:
Op het perceel staan een viertal schuren, welke gebruikt kunnen worden voor diverse doeleinden. De staat van de schuren is wisselend. Aan de voorzijde van het perceel is het woonhuis omringd door een fraai aangelegde tuin. De achterzijde van het perceel betreft een weide.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 143 m²;
- Overige inpandige ruimte(n): ca. 21 m²;
- Externe bergruimten ca. 317 m²
- Inhoud woning: ca. 620 m³;
- Perceeloppervlakte: 4.465 m²;
- Royaal vrijstaande woning met vijf ruime slaapkamers;
- Zeer fraai gelegen in het buitengebied van Ambt Delden;
- Diverse ruime schuren achter het woonhuis (wisselend in kwaliteit);
- Verwarming middels HR Cv-ketel bouwjaar 2023, eigendom;
- Energielabel: F;
- Bij het woonhuis is grond van landgoed Twickel in gebruik; hiervoor wordt een kleine vergoeding betaald.

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). -Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet
gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van de verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een As is where is-clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.