Marthalaan 2-204, 7511AR ENSCHEDE

Online executieveiling op 17 oktober 2024 bij opbod en afslag op de website van vastgoedveiling B.V. in opdracht van de hypotheekhouder van de Marthalaan 2-204 te Enschede.

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Notaris
Ten overstaan van een van de (toegevoegd) notarissen verbonden aan

De Randamie & Verstoep notarissen
Dhr. Brian De Randamie
Posthoornstraat 13-15
3011 WD Rotterdam
veilingen@drv-notarissen.nl
Tel. +31 (0) 104 33 03 55

Veiling start 17 oktober 2024 vanaf 11:30 uur.

Bezichtigingen:
- dinsdag 1 oktober 2024 van 10:00 uur tot 11:00 uur;
- dinsdag 15 oktober 2024 van 10:00 uur tot 11:00 uur.

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 2 oktober 2024 een onderhands bod uit te brengen.

Inzetpremie
Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: 1% inzetpremie ten laste van verkoper. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

1. het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping, plaatselijk bekend 7511 AR Enschede, Marthalaan 2 204, kadastraal bekend gemeente Enschede sectie D complexaanduiding 13184 A, appartementsindex 72, uitmakende het éénhonderd/vierduizend zesenvijftigste (100/4.056e) onverdeelde aandeel in de gemeenschap bestaande uit flatgebouw, genaamd "De Ravenhorst", met ondergrond en verder toebehoren, gelegen aan de Marthalaan te Enschede, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Enschede sectie D nummer 13182, groot zesendertig are en vijftien centiare (36 a 15 ca);

2. het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van berging op de begane grond, plaatselijk bekend 7511 AR Enschede, Marthalaan 2, kadastraal bekend gemeente Enschede sectie D complexaanduiding 13184 A, appartementsindex 10, uitmakende het één/vierduizend zesenvijftigste (1/4.056e) onverdeelde aandeel in de sub 1 gemelde gemeenschap;

3. het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van autostalling op de begane grond, plaatselijk bekend 7511 AR Enschede, Marthalaan 2 14, kadastraal bekend gemeente Enschede sectie D complexaanduiding 13184 A, appartementsindex 26, uitmakende het vijf/vierduizend zesenvijftigste (5/4.056e) onverdeelde aandeel in de sub 1 gemelde gemeenschap.

Veilingnotaris.nl
Op de website Veilingnotaris.nl wordt deze veiling eveneens gepubliceerd.

Kosten
De koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd:
- Veilingkosten ter hoogte van Euro 11.059,88 incl. BTW (dit bedrag wordt tijdens het bieden automatisch bij uw bieding opgeteld)
- Overdrachtsbelasting (bekijk alle percentages)
- Inzetpremie: Zie bijzondere veilingvoorwaarden / kostenoverzicht

Deelname eisen
Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren.

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.
De verkoper heeft niet tot het inroepen van het huurbeding verzocht, omdat hij hierbij onvoldoende belang heeft blijkens artikel 3:264 lid 1 sub b van het Burgerlijk Wetboek.
De verkoper kan niet garanderen dat het Registergoed niet in gebruik is bij derden of verhuurd is aan derden.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.


Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- achterstallige waterschapslasten;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- bijdrage VVE (€ 292,59) per maand;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE per september 2024 EUR 5.350,01

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling B.V.
(www.vastgoedveiling.nl) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank over te leggen, waaruit hun financieel gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van EUR 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

Betalingstermijnen
-Betaling kosten en heffingen: uiterlijk vijf werkdagen na de dag waarop de afslag plaatsvindt.
-Betaling waarborgsom of afgifte bankgarantie: uiterlijk vijf werkdagen na de dag waarop de afslag plaatsvindt: 10% van de koopprijs.
-Betaling koopprijs en de overigen nog niet betaalde heffingen en kosten: uiterlijk zes weken na de dag van de gunning.
Info: www.vastgoedveiling.nl


Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.