Lijsterstraat 224, 7523EX ENSCHEDE

"Wonen in stijl en comfort in Roombeek". Jouw instapklare droomhuis met zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein wacht op jou."

Welkom in deze moderne en zorgvuldig afgewerkte woning, gelegen in de bruisende wijk Roombeek. Deze bijzondere woning uit 2009 combineert comfort, stijl en een praktische indeling, waardoor het de perfecte keuze is voor jonge gezinnen die direct willen genieten van hun nieuwe thuis. Hier hoef je alleen nog maar je koffers uit te pakken!

Wat maakt deze woning uniek?
-Zonnige tuin met luxe overkapping: De 11 meter diepe tuin op het zuiden is een echte eyecatcher. Met een onderhoudsarme sierbestrating en een brede, moderne overkapping is dit de ideale plek voor gezellige zomeravonden met familie of vrienden.
-Stijlvolle en moderne leefruimtes: De lichte woonkamer loopt naadloos over in een open keuken, die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Alles is ontworpen om jouw dagelijkse leven makkelijker én mooier te maken.
-Ruime badkamer en extra slaapkamers: De badkamer is een plek om te ontspannen, met een fraai ligbad en modern sanitair. De tweede verdieping verrast met een brede dakkapel en twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen, een werkkamer of logees.
-Energiebewust en toekomstgericht: Met energielabel A ben je klaar voor de toekomst. De woning is goed geïsoleerd en biedt comfort en besparingen.

De perfecte plek om te wonen.
Roombeek is een wijk waar alles samenkomt: van winkels en scholen tot groenvoorzieningen. Bovendien biedt de ligging aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde een gevoel van ruimte en rust. Deze woning combineert het beste van stadse gemakken en een gezinsvriendelijke omgeving.

Waarom deze woning jouw droomhuis kan zijn:
-Instapklaar
-Ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling zoeken.
-Perfecte mix van binnen- en buitenleven, met een tuin die uitnodigt om te ontspannen.

Indeling:

- begane grond: ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar
eerste verdieping, met hieronder een praktische provisiekast.
tuingerichte woonkamer met deur naar overdekt terras en aan de voorzijde een
luxe inbouwkeuken met diverse apparatuur.

- eerste verdieping: overloop met trapopgang, ruime badkamer, zeer
royale ouderslaapkamer en kinderkamer.

- tweede verdieping: bereikbaar met vaste trap , uitgebouwd met royale dakkapel ,
overloop met volop ruimte voor opstelling witgoed apparatuur, 2 slaapkamers,
ideaal voor opgroeiende kinderen en of werkruimte aan huis.

Bijzonderheden:
- tuinverlichting voorbereid
- rolluiken op de eerste en tweede verdieping
- woonoppervlakte 109 m²
- perceelgrootte: 121 m²
- energie label A
- aanvaarding in overleg 1e helft 2025
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere
verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming
per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien
als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom
van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Als u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.