Emmastraat 99, 7513BB ENSCHEDE

Wonen aan een rustige straat op steenworp afstand van het bruisende centrum van Enschede.

Deze moderne en energiezuinige instapklare eindwoning is in 2004 gebouwd en ideaal voor bijvoorbeeld starters of een jong gezin. Bij het bouwproject is er destijds voor gezorgd dat iedere woning een voorgevel met een eigen uitstraling heeft. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer en een ruime open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche, een technische ruimte en een separaat toilet. De woning is gelegen op een uitstekende locatie binnen de singels van Enschede en op loopafstand van het centrum. Voorzieningen zoals winkels, scholen, het centraal station, het Volkspark, Hogeschool Saxion, het MST, sportverenigingen, maar ook de snelweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en achter de woning is een kindvriendelijk hofje met speelpleintje.

Indeling:
Begane grond: Via de hal met trapopgang en toiletruimte met duoblok en fonteintje, kom je in de lichte woonkamer. Vanuit het gezellige zitgedeelte heb je toegang tot de tuin, waarbij de achterdeur voorzien is van een hordeur. De ruime open keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is hier plek voor een eethoek.

Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers waar alle draai-kiep ramen voorzien zijn van inzethorren, de badkamer is keurig en ingericht met een praktische inloopdouche, ligbad en een wastafel. Vanaf de overloop is het separate toilet met duoblok en fonteintje toegankelijk. Op deze verdieping bevind zich ook een multifunctionele ruimte met o.a. het warmwatervat van de zonneboiler.

Buiten: Aan de voorzijde van de woning kijk je uit over een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De aan de achterzijde gelegen stadstuin is omgeven met een houten schutting en voorziet in een mooi terras en het nodige groen. Verder is er een ruime houten berging, voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en gereedschap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2004;
- Perceeloppervlakte: 114 m²;
- Woonoppervlakte: ca 106 m²;
- Inhoud: ca 381 m³;
- Gezellige lichte woonkamer;
- Open keuken;
- Drie slaapkamers;
- Ruime badkamer;
- Energielabel A;
- Zonneboiler;
- CV ketel uit 2021 en in eigendom;
- Recent buitenschilderwerk, waardoor het onderhoud aan de woning de komende tijd minimaal is.

-In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie ten behoeve van verkoper worden opgenomen.
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een
"ondertekende overeenkomst".
-Aanvaarding: in overleg, maar kan op korte termijn!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.