Elzenbosweg 20-22, 6971JM BRUMMEN

Een object als dit komt slechts zelden beschikbaar en presenteren wij u met veel trots! Het betreft een buitenplaats (bouwjaar 1865) en een bijbehorend koetshuis (1912) omgeven door een fenomenale parkachtige tuin.
Beide panden (elk een eigen huisnummer) zijn gemeentelijke monumenten en uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Ruimtelijkheid is meer dan een understatement; u beschikt over een perceeloppervlakte van 12.200 m2 en een totale woonoppervlakte van 469 m2. Zowel het landhuis als het koetshuis combineren authentieke en karakteristieke elementen met luxe en moderne woonwensen. Zo wordt u omgeven door stijlvolle ornamenten, prachtige vloeren en smaakvolle raamvensters alsook strakke natuurstenen vloeren, luxe ligbaden en hedendaagse apparatuur. Bovendien zijn beide panden uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd.
Zo is zowel glas-, dak-, gevel- als vloerisolatie toegepast. Bovendien zijn er 40 zonnepanelen geraffineerd buiten het zicht vanuit beide panden in de tuin geplaatst. Alle natuurstenen vloeren zijn voorzien van vloerverwarming.
Parkeren (laadpaal aanwezig) doet u uiteraard op eigen terrein onder de carport of in de garage. Kortom: een object met een dergelijke mate aan ruimte, verkerend in uitstekende staat en gesitueerd op een magnifiek perceel is uniek te noemen!
Het pand is gelegen in de nabijheid van de woonwijk 'Elzenbos', een wijk waar leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid centraal staan. U kunt daarom altijd in de directe omgeving genieten van een wandeling in de natuur. Naast de rustige ligging, is het pand tegelijkertijd niet ver van het centrum van Brummen gesitueerd.
Brummen heeft de beschikking over diverse voorzieningen: 'Kasteel Engelenburg' met een 9 holes golfbaan, verschillende supermarkten, gezellige restaurants en terrassen. De snelwegen A1 en A50 zijn goed bereikbaar en het dorp is centraal gelegen ten opzichte van grotere steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Tot slot heeft Brummen ook de beschikking over een NS station met een rechtstreekse verbinding naar Arnhem en Zutphen. Wilt u dit object bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

Indeling landhuis:
Vanuit de entree met authentiek tochtportaal biedt de lange centrale gang toegang tot alle leefruimtes op de begane grond: woonkamer, keuken, toilet, werkkamer, bibliotheek en eetkamer. Bij binnenkomst van de woonkamer zult u versteld staan van de klasse die deze uitstraalt. Details zoals de plafondornamenten, de haard en de stijlvolle schouw geven deze leefruimte enorm veel karakter. Bovendien heeft u vanuit de woonkamer een fenomenaal uitzicht op de tuin rondom het pand. De woonkeuken is goed onderhouden, biedt tevens een fraai uitzicht op de zij- en achtertuin en is belegd met een stijlvolle, natuurstenen vloer. Daarbij is de keuken voorzien van de benodigde keukenapparatuur: koelkast, vrieskast, vaatwasser, combimagnetron, fornuis en gasoven.
Keuken en eetkamer zijn onderkelderd. De kelder biedt voldoende ruimte om deels dienst te doen als wijnkelder. De kelder is toegankelijk via een uniek (drielaags!) glazen luik, dat elektrisch wordt aangedreven.
Heeft u 's zomers behoefte om op een schaduwrijk terras te dineren, dan kan dat eenvoudig onder de veranda (zuidzijde) die vanuit de eetkamer toegankelijk is.
Middels de smaakvolle bordestrap bereikt u de overloop op de verdieping. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet, een wasruimte en een berging. De master bedroom met ensuite badkamer en toilet is meer dan royaal opgezet en beschikt over een balkon waarvandaan u een magnifieke uitkijk heeft op uw boomrijke voortuin. Beide badkamers verkeren in een uitstekende staat. De ene badkamer _ die naast de master bedroom is gesitueerd _ is voorzien van een comfortabel ligbad, een luxe stoomdouchecabine, twee wastafels in meubel en een hangcloset. De tweede badkamer beschikt tevens over een ligbad, een wastafel, een designradiator en een douche. De resterende slaapkamers zijn goed onderhouden en genieten een aangename lichtinval.

Indeling koetshuis:
Op de begane grond van het koetshuis (gerenoveerd in 2017) vindt u vanuit de entree met gang, toilet en utility room een riante woonkamer, keuken, garage en overkapping. Ook vanuit dit koetshuis geniet u van een optimale daglichttoetreding en bovenal van een fantastisch uitzicht op het groen en in het bijzonder van de vijver. De woonkamer met open keuken biedt u een aangename plek om in alle rust te ontspannen en te dineren. Daarnaast is de keuken in 2017 voorzien van nieuwe apparatuur; koelkast, vaatwasser, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie (Bora) en een combi oven.
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage beschikt u over twee ruime slaapkamers met beiden een eigen badkamer. De badkamers zijn voorzien van een douche, wastafel en hangcloset.

Exterieur:
De sprookjesachtige tuin is uitmuntend onderhouden en biedt een enorme verscheidenheid aan bomen, planten, struiken, vijvers, terrassen en groenstroken. U kunt in alle privacy wandelen door uw tuin rondom het pand en genieten van de zon en alle schoonheid om u heen!

Bijzonderheden:
-Landhuis uit 1865 en koetshuis uit 1912
-Renovatie landhuis in 2016
-Renovatie koetshuis in 2017
-469 m² woonoppervlakte
-Gemeentelijke monumenten
-Dubbele bewoning mogelijk
-Eetkamer met toegang tot veranda
-Perceeloppervlakte van 12.200 m2
-Glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie
-40 zonnepanelen met een opbrengst die matcht met het totale verbruik van beide panden, laadpaal en twee robotmaaiers.
-Houten kozijnen



Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.