Eibergsestraat 48, 7481HL HAAKSBERGEN

Wonen nabij het centrum van Haaksbergen

Dit vrijstaande woonhuis ligt aan de Eibergsestraat, niet direct aan de doorgaande weg, maar iets naar achteren verscholen. De woning met garage/berging staat op een perceel van circa 310 m².

Via de brede doorgang tussen Eibergsestraat 46 en 52 bereik je het huis. Deze van oorsprong dorpsboerderij uit circa 1930 vraagt om modernisering. In de jaren zeventig zijn de gevels voorzien van een witte stuclaag, en het trasraam is grijs geschilderd. De topgevels zijn afgewerkt met een eikenhouten betimmering. Zowel het huis als de garage hebben een dak bedekt met rode gebakken dakpannen. Het huis heeft veel karakter, maar renovatie en verduurzaming zijn wenselijk.

De doorgang aan de Eibergsestraat komt uit op een groot plein waar de omliggende winkels op uitkomen. Huisnummer 48 ligt links van dit plein.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur met overkapping kom je in de royale hal met een garderobe. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de aangrenzende woonkeuken, voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur en een traditionele schouw met inbouwhaard. Naast de keuken bevindt zich een ruime, verdiepte kelderkast. Vanuit de keuken zijn zowel de kleine hal met trapopgang als de bijkeuken bereikbaar. De vertrekken op de begane grond hebben een relatief hoge plafondhoogte.

De bijkeuken is zeer ruim, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een grote vaste (werk)kast. Via een buitendeur stap je zo het verharde erf op. Aan de bijkeuken grenzen de badkamer, toiletruimte en garage. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte. Een andere deur geeft direct toegang tot de ruime aangebouwde stenen garage, die is voorzien van een kanteldeur en een aparte loopdeur. Onder het pannendak van de garage is er bovendien een behoorlijke bergzolder.

Vanuit de tussenhal is een slaapkamer op de begane grond bereikbaar, zodat ook slapen op de benedenverdieping mogelijk is.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers die spiegelbeeldig zijn ingedeeld, beide voorzien van een cv-radiator en vaste kast. De originele paneeldeuren zijn bewaard gebleven. De kamers aan de achterzijde van het huis bieden uitzicht over het dorp.

Vanaf de overloop kom je op de royale zolder, die nog in oorspronkelijke staat verkeert. Twee ramen in de topgevel zorgen voor daglicht. In 2021 is op zolder een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers.

Tenslotte...
Deze woning heeft veel potentie als een fijn gezinshuis. De ligging op loopafstand van het marktplein met gezellige horeca en winkels is ideaal. Twee basisscholen en kinderopvang zijn in de buurt, net als het groene Scholtenhagenpark, met kinderboerderij en sportvoorzieningen. Een bushalte bevindt zich op korte afstand. De Eibergsestraat, een doorgaande weg, biedt snelle toegang tot de ringweg rond Haaksbergen, van waaruit alle kanten op gereisd kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1930;
- Perceel: ca. 310 m²;
- Inhoud: ca. 716 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
- Aanvaarding: in overleg;
- Energielabel: G.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst wanneer de particuliere verkoper en koper de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Een bevestiging van mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt niet als "ondertekende overeenkomst."
- Ten behoeve en op verzoek van de verkoper wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- In de te sluiten koopovereenkomst worden ten behoeve van de verkoper de volgende clausules opgenomen: de "as is, where is"-clausule en de asbestclausule.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.