De Veldhoen 4, 7609LT ALMELO

In de groene en kindvriendelijke woonwijk 'Windmolenbroek', dicht bij het Twentekanaal, staat deze prachtige tussenwoning uit 1987. Deze woning is vanaf 2022 grotendeels gerenoveerd en beschikt over vier slaapkamers, een ruime berging, een moderne keuken in de aanbouw, en een vernieuwde tuin. De badkamer en cv-ketel zijn zelfs in 2025 vernieuwd! De woning, gelegen op een perceel van 157 m², biedt een comfortabele leefomgeving, mede dankzij de uitstekende isolatievoorzieningen zoals vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Met tien zonnepanelen op het dak en energielabel A is deze woning bovendien bijzonder energiezuinig.

De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder scholen, een winkelcentrum en uitvalswegen. De wijk biedt veel groen en volop speelgelegenheid voor kinderen. Ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met alles binnen handbereik!

Begane grond: bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal, waar zich de trapopgang bevindt en een toiletruimte met fonteintje en toilet. De eigenaren hebben de muur tussen de hal en woonkamer doorgetrokken, waardoor een stijlvolle ontvangstruimte is ontstaan, aangenaam en uitnodigend. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die volledig is voorzien van een fraaie visgraatvloer en een ruime indeling heeft. Via het eetgedeelte bereikt u de moderne keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, een combimagnetron, een koelkast, vaatwasser, kokend water kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping: aan de overloop grenzen drie comfortabele slaapkamers waarvan één met kastenwanden en ook vinden we hier de badkamer (2025) met wastafel, radiator, toilet en inloopdouche,

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de multifunctionele zolderkamer, waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel uit 2025 bevinden. De eigenaren hebben hier een vierde slaapkamer gerealiseerd, waardoor deze ruimte perfect geschikt is als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Buiten: de verzorgde achtertuin is ingericht met een borders vol vaste beplanting, een gezellig loungegedeelte en een mooie vrijstaande houten berging. De royale achtertuin is eveneens fraai aangelegd en biedt nette sierbestrating en een kunstgrasgazon, wat zorgt voor een sfeervol en uitnodigend geheel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987;
- Inhoud ca. 352 m³;
- Woonoppervlakte ca. 102 m²;
- Perceeloppervlakte van 157 m²;
- Houten vrijstaande berging van ca. 6 m²;
- Verwarming middels Intergas combiketel uit 2025;
- In 2022 voorzien van nieuwe keuken, tuin, vloer, kastenwand op de begane grond;
- Badkamer in 2025 gerenoveerd!;
- Met recht een instapklare woning te noemen!:
- Aanvaarding in overleg;
- Energielabel A.

Extra bijzonderheden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.


Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.