De Mute 52, 7683XR Den Ham

Op een mooie en rustige locatie gelegen, keurig onderhouden twee onder een-kap-woning, voorzien van uitgebouwde keuken, aangebouwde garage/berging met carport en schuurtje in de achtertuin, op een riant en zonnig perceel van maar liefst 318 m2 eigen grond. Dit huis is gebouwd in 1975 en omstreeks 1999 aan de achterzijde t.p.v. de keuken uitgebouwd. Het beschikt over 4 praktische slaapkamers en energielabel C. Het is gelegen op korte loopafstand van de voor Den Ham zo karakteristieke brink en het prachtige natuurgebied “Eerder-Achterbroek”.
Binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Enschede, Hengelo, Almelo en Zwolle bereikbaar.

Dit huis kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte; lichte en ruime z-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer en stookkanaal met open haard; gesloten en uitgebouwde woonkeuken voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken; ruime bijkeuken met achteringang; berging met carport.

1e verdieping: overloop voorzien van vaste trap naar de 2e verdieping; 3 royale slaapkamers; lichte badkamer.

2e verdieping: overloop; 4e slaapkamer; bergruimtes.

De gesloten woonkeuken is voorzien van een lichte hoekopgestelde inbouwkeuken met daarin een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en elektrische oven.

De lichte badkamer (omstreeks 2010) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en elektrische vloerverwarming.

Algemeen:
-dit huis is gebouwd in 1975
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Nefit Ecomline combi-ketel, geïnstalleerd in 1998
-de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
-omstreeks 1990 zijn de spouwmuren (na-)geïsoleerd
-de woning is voorzien van HR beglazing en beschikt over energielabel C
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: een ruime tweekapper op een mooie locatie, die na enige modernisering weer jaren mee kan.

Geïnteresseerd: op dinsdag 1 april 2025 van 9.30 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u tel. contact opnemen met ons kantoor op tel. nr 0546 641234