De Jager 12, 7609JS ALMELO

Vrijstaande woning op toplocatie met de achtertuin gelegen naast het Twentekanaal!

Een eigentijdse, ruime vrijstaande woning met aantrekkelijke leefruimtes en een prachtig aangelegde tuin. Deze royale woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 203 m², heeft onder andere een half open keuken, een lichte en ruime woonkamer met toegang tot de overkapte tuin, zes slaapkamers en een garage/berging met een oprit die geschikt is voor twee auto's.

De kavel is 598 m² groot en de tuin is voornamelijk achter de woning gelegen op het zuid westen, hierdoor heb je veel zonuren in je achtertuin.

Uniek gelegen aan het buitengebied van Almelo met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden richting het Twentekanaal maar ook naar de vernieuwde Doorbraak. De omgeving is niet alleen rustig maar ook zeer kindvriendelijk met voldoende basisscholen en speelmogelijkheden in de buurt. Diverse voorzieningen waaronder het winkelcentrum, het ziekenhuis en de uitvalswegen A35/A1 zijn nabij.

Indeling woonhuis
Begane grond: Binnenkomst in de hal, waar zich een toilet met fontein, de meterkast, de verdeler voor vloerverwarming en de toegang tot de garage bevinden. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een open haard en sluit aan op de halfopen keuken, die is uitgerust met een koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Naast de woonkamer ligt een kantoorruimte, die ook als speelkamer voor de kinderen kan worden gebruikt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de garage als de achtertuin.

1e Verdieping: Overloop met cv-opstelling, vier grote slaapkamers waarvan 1 met balkon, badkamer voorzien van bad, douche, toilet en wastafel(meubel), boven de garage is een opbouw gecreëerd met 2 extra slaapkamers.

2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken vliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: ca. 203 m²;
- Inhoud: ca. 781 m³;
- Veel privacy biedende tuin met overkapping;
- Door de kap op de garage ontstaat er veel extra ruimte;
- Heerlijk vrij gelegen aan achterzijde, grenzend aan het Twentekanaal;
- Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en winkelcentrum in de buurt;
- Volledige isolatie en 24x zonnepanelen --> Energielabel A;
- Aanvaarding in overleg.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.