Aaltenseweg 92, 7051GX VARSSEVELD

Welkom aan de Aaltenseweg 92 in Varsseveld, een unieke woonboerderij genaamd "D'n Tol", gebouwd in 1922 en gelegen in een landelijke omgeving. Deze sfeervolle woonboerderij biedt alle ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar een karakteristiek en veelzijdig woonhuis. Omgeven door weilanden, bijgebouwen en prachtig uitzicht over de omgeving, vormt deze locatie een oase van rust en vrijheid. De woonboerderij is voorzien van houten luiken, welke afgelopen jaar nog volledig zijn vernieuwd.

Wij verkopen deze prachtige woonboerderij samen met Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars uit Zelhem.

Indeling woonboerderij:
Begane grond: Bijkeuken, hal, toilet met fonteintje, en een doorgang naar de woonkamer, badkamer en een tweede hal. De woonkamer heeft een trapopgang naar de hilde welke nu in gebruik is als speelruimte. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en vaste kasten. Via de woonkamer is er toegang tot een berging welke nu in gebruik is als kennel. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een dubbele douche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. Tevens is er in de badkamer een bergkast.

Via de hal aan de voorzijde van het huis is er toegang naar de keuken, met L-vormige keukenopstelling die voorzien is van gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast, een kelder, twee riante slaapkamers en een trapopgang naar een opkamer.

Eerste verdieping: Overloop met een sauna, een wasruimte met C.V.-ketel en een doorloop naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. Een daarvan is voorzien van een bedstee en een eigen badkamer en suite, welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De gehele verdieping is in 2020 verbouwd. De kap is geïsoleerd, alle leidingwerk en elektra is vernieuwd en er is een nieuwe CV-ketel en airconditioning geplaatst.

Tuin:
Aangrenzend aan de woonkamer is een terras met overkapping. Deze is via openslaande deuren in de woonkamer te bereiken.
Achter in de tuin is een ruim zonneterras gemaakt. Er zijn meerdere plekken in de tuin voor de kinderen om te spelen, zoals een trampoline en voetvalveldje. Tevens is er een geitenveldje en een veldje voor de kippen en varkens.
Er is een ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto's, welke is voorzien van een laadpaal.

Bijgebouwen:
Naast de woonboerderij staat een voormalig bakhuisje van circa 5 bij 3,5 meter. Het gebouwtje, opgetrokken uit steen en bedekt met dakpannen, is verbouwd tot een klein huisje. Het beschikt over een wc, een pantry en een vide met slaapkamer en is volledig geïsoleerd.
Er zijn op het terrein meerdere schuren te vinden. Enkele worden nu gebruikt als opslag of werkplaats, de anderen ruimten zijn deels ingericht tot schuur voor geiten, kippen en varkens.

Buitenleven:
Het perceel biedt naast de gebouwen voldoende ruimte voor het houden van dieren, het verbouwen van gewassen of het realiseren van een mooie tuin. Deze unieke woning ligt op een bijzondere locatie, direct naast het Herdenkingsmonument Rademakersbroek, waar jaarlijks op 2 maart slachtoffers van de Tweede Wereldoorlog worden herdacht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1922;
- Perceeloppervlakte: ca. 2.395 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 252 m²;
- Energielabel C;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Voorzien van diverse authentieke elementen;
- Landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid naar Varsseveld en omgeving.

Deze woonboerderij biedt volop mogelijkheden voor wie houdt van het buitenleven en het karakter van een klassieke boerderij wil combineren met modern wooncomfort.

- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.