Neptunusstraat 0ong, 7521WC ENSCHEDE

Op mooie locatie op het Kennispark bieden wij u dit nieuwbouw bedrijfsgebouw van ca. 1.300 m² aan. Het pand wordt naar wens van huurder opgeleverd met een ruim eigen parkeerterrein (totaal 22 parkeerplaatsen).

Indeling:
Object 1:
Ca. 125 m² kantoorruimte op de begane grond.
Ca. 235 m² kantoorruimte op de etage.
Ca. 285 m² bedrijfsruimte.

Object 2:
Ca. 125 m² kantoorruimte op de begane grond.
Ca. 235 m² kantoorruimte op de etage.
Ca. 285 m² bedrijfsruimte.

Het pand wordt geheel conform uw wensen opgeleverd, zodat alle wensen van de huurder nog bespreekbaar zijn. Indien gewenst kan er ook een volledig ander design qua gebouw op deze locatie worden ontwikkeld.

Ligging:
Kennispark is de belangrijkste kantorenlocatie van Twente gesitueerd aan de rand van Enschede en nabij Hengelo. In het gebied wordt de komende jaren voor vele miljoenen geïnvesteerd in onder meer gebouwen, infrastructuur, groen en openbare ruimte. De plek voor ondernemerschap, productie en innovatie.

Kennispark Twente is één van de acht belangrijke innovatiecampussen in Nederland. De Universiteit Twente met haar toonaangevende onderzoeksinstituten, de open innovatiecentra en honderden hightech bedrijven: samen vormen ze een unieke, internationale wereldspeler bij het aantrekken van bedrijvigheid en toptalenten. Een positie die nog krachtiger is door de aanwezigheid van opleidingsinstituten Saxion en ROC van Twente, de andere toplocaties Hightech Systems Park, Technology Base en de innovatieversneller Novel-T.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer (NS Station Kennispark) alsmede de A35 op 5 minuten afstand gelegen.

Bestemmingsplan:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan "Kennispark 2023" en heeft de bestemming "Bedrijf".

Voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Monoliet afgewerkte betonvloer, in basis voorzien van leidingwerk en verdelers t.b.v. vloerverwarming (niet aangesloten op warmtebron);
- Vloerbelasting 2.000 kg/m² gelijkmatig;
- Overheaddeur is elektrisch bedienbaar, voorzien van 1 glassectie;
- Nutsvoorzieningen tot in de meterkast: aansluitvermogen bedraagt maximaal 3 x 80 ampère;
- LED verlichting, 250 lux op werkniveau (egaal verlicht op de vloer, zonder werkinrichting);
- De staalconstructie gecoat in een donkergrijze kleur;
- Alle scheidingswand tussen de bedrijfshallen worden uitgevoerd als geïsoleerde sandwichpanelen;
- De geïsoleerde wandbeplating buitenkant, bestaat uit een PIR wandpaneel met een isolatiewaarde van Rc 4,7. De binnenzijde is voorzien van een interieurcoating;
- Geïsoleerd dak, Rc 6,3. Dakbedekking is een lichtgrijze PVC dakbedekking;
- De dakconstructie is zo berekend, dat zonnepanelen constructief mogelijk is.

Kantoorruimte:
- Betonnen verdiepingsvloer. Vloerbelasting 400 kg/m2, monolithisch afgewerkt;
- Akoestisch systeemplafond wit in panelen van 60 cm x 60 cm, voorzien van LED armaturen geschikt voor beeldschermgebruik, lichtopbrengst 500 lux op werkniveau;
- Koeling van de kantoren middels airconditioning;
- Toiletten op bg en verdieping;
- Pantry op de eerste verdieping;
- Datakabel tot in meterkast incl. 4 aansluitpunten per huurder;
- Binnenwanden kantoor zijn van metal stud;
- Aluminium buitenkozijnen met beglazing HR++. Alle buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse SKG**;
- De kantoorruimtes zijn voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming door middel van warmtepomp.

Algemeen:
- Noodverlichting;
- In het object worden indien vereist, voldoende brandslanghaspel(s) en/of blusmiddelen aangebracht en aangesloten. Een en ander conform het vigerende bouwbesluit;
- Terreinverlichting;
- Brandmeld- ontruimingsinstallatie.

Huurprijs:
Bedrijfsruimte: € 75,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kantoorruimte: € 145,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats: € 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.