Klapperdijk 23b, 8191AC WAPENVELD

In het hart van Wapenveld, vlak naast de Albert Heijn en tegenover bekende winkels als Kruidvat, Primera en Electro World, bieden we dit prachtige beleggingspand aan dat is verhuurd aan een bekende fietsenwinkel. De oppervlakte bedraagt ca. 253 m² VVO op de begane grond. Boven de winkelruimte worden vier appartementen gerealiseerd, waardoor het pand als geheel een upgrade krijgt. De juridische splitsing heeft reeds plaatsgevonden en de brandveiligheid wordt gewaarborgd door diverse bestaande en nog te treffen bouwkundige voorzieningen. Hiermee krijgt u als koper de gelegenheid om een solide belegging te kopen in een prachtig dorp, net buiten Zwolle.

Globale indeling:
De winkel/werkplaats (ca. 174 m²) grenst aan de opslagruimte (ca .40 m²), voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Vanuit de winkelwerkplaats is aan de achterzijde zijn een kantoorruimte met toilet en pantry (ca. 15 m²) en een bergruimte (ca. 24 m²) te bereiken.

Het pand zal in opdracht en voor rekening van verkoper een verbouwing ondergaan. De belangrijkste werkzaamheden zijn hieronder aangegeven, waarover de makelaar u meer kan vertellen.

Bijzonderheden verbouwing:
- Aan de voorzijde blijft het pand qua materiaal onveranderd. Het nieuwe trappenhuis wordt bekleed met triple Rhombus profiel van Redwood.
- De werkplaats wordt in principe gestuct en de dakkapel aan de voorkant wordt uitgevoerd in zink met hardhouten kozijnen.
- Het dak wordt afgewerkt met Falk sandwichpanelen in een fraaie antracietkleur.

Gegevens huurovereenkomst:
- Actuele huurprijs: €24000,- excl. BTW per jaar.
- Verhuurtermijn: telkens 5 jaar. (lopend tot 31 december 2026).
- Opzegtermijn: 1 jaar.
- Huurprijs indexatie: volgens CPI jaarlijks geïndexeerd vanaf 1 januari 2024.

Verkoper zal:
- Ervoor zorgen dat de winkel een eigen wateraansluiting krijgt.
- Alle overgangen, deuren en muren van de winkelruimte worden volledig afgescheiden van de bovenwoningen. De muren zullen (waar mogelijk) in steens muren worden opgetrokken.
- De grote trap in de winkel en in de zijentree (aan de voorzijde) worden verwijderd en de trapgaten worden dichtgezet.
- In het voorste deel van de winkel wordt een nieuw verlaagd plafond met ledverlichting aangebracht.
- De aanwezige spouwmuren worden nageïsoleerd en aan de buitenzijde gestuct conform vergunning/ tekening.
- Na sanering van het asbest worden de daken nageïsoleerd.

Vereniging van Eigenaren:
Om ervoor te zorgen dat het gebouw een uniforme uitstraling behoud, wordt er een Vereniging van Eigenaren opgericht. De eigenaar van de winkel zal alleen voor de opstalverzekering deel uitmaken van de VvE. Voor al het overige is de eigenaar van de winkel zelf verantwoordelijk voor onderhoud en instandhouding van de winkelruimte.

Brandveiligheid:
- De brandveiligheid wordt gewaarborgd door diverse bestaande en nog te treffen bouwkundige voorzieningen.
- De scheidingsmuren van de twee trappenhuizen naar de kelder en de appartementen worden steens uitgevoerd.
- De verdiepingsvloer van de werkplaats is van beton, wat aan de geldende eisen van brandwerendheid voldoet. Voor geluidswering wordt er bij de appartementen een zwevende vloerconstructie toegepast.
- De verdiepingsvloer van het oude gedeelte wordt zwevend gemaakt met brandwerende fermacell platen. Het nieuwe verlaagde plafond (op de hoogte van het huidige plafond) wordt geïsoleerd ten behoeve van geluid.
- De brandscheidende compartimenten staan aangegeven op de bouwtekeningen. Overigens stelt de gemeente strenge eisen aan brandwerendheid en geluid en de vergunning zal niet worden verleend als dit aan de gestelde eisen voldoet.

Wapenveld
Wapenveld is een dorp in de provincie Gelderland, ongeveer tien kilometer ten zuiden van Zwolle gelegen. Het dorp valt onder de gemeente Heerde en heeft ongeveer 6.260 inwoners. Het dorp bestaat uit een kern van woningen en winkels die voor het grootste deel is gebouwd rond de jaren 1960. Aan de Klapperdijk bevinden zich de meeste winkels. Zo zijn er twee supermarkten, diverse speciaalzaken, sportfaciliteiten, basisonderwijs en een goede busverbinding met Hattem, Zwolle, Epe, Vaassen en Apeldoorn.