NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 oktober 2024 🏡
Ben jij op zoek naar je ideale woning? Of wil je simpelweg eens binnenkijken bij dat leuke huis of die unieke woonboot in de buurt? Grijp dan je kans tijdens de NVM Open Huizen Dag! Zonder afspraak en geheel vrijblijvend kun je verschillende woningen én al onze vestigingen bezoeken. Dit is hét moment om inspiratie op te doen, vragen te stellen en een goed beeld te krijgen van de huidige woningmarkt.
Prinsjesdag 2024: Wat betekenen de nieuwe fiscale regels voor de vastgoedsector?
De derde dinsdag van september is weer voorbij, en dat betekent dat het kabinet zijn plannen voor 2025 op tafel heeft gelegd. Prinsjesdag is altijd een belangrijk moment voor de vastgoedsector, want er komen vaak nieuwe belastingregels om de hoek kijken. Benieuwd naar de aankomende veranderingen en wat deze voor jou betekenen? Geen zorgen, wij hebben de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij gezet.
Verlaging tarief voor Overdrachtsbelasting
Vanaf 1 januari 2026 gaat de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt (zoals door beleggers) omlaag van 10,4% naar 8%. Het tarief voor andere soorten onroerend goed blijft 10,4%.
Vanaf 1 januari 2025 kunnen kopers van economische eigendom van een woning ook profiteren van het lagere tarief van 2% of de starters vrijstelling, als ze voldoen aan alle voorwaarden. Dit betekent dat kopers van economische eigendom dezelfde voordelen krijgen als kopers van volledige eigendom.
Inkomstenbelasting: aanpassingen box 2 en box 3
Vanaf 2025 verandert het tarief in box 2 (voor aanmerkelijk belang). Er komen twee schijven: 24,5% tot €67.000 en 33% daarboven. In 2025 wordt het toptarief verlaagd naar 31%. In box 3 (vermogen) blijft het tarief 36%, ondanks eerdere plannen om dit aan te passen. De overgang naar belasting op werkelijk rendement in box 3 is uitgesteld tot 2027.
BTW-herziening op vastgoeddiensten
Vanaf 2026 wordt een nieuwe btw-herzieningsperiode van vijf jaar ingevoerd voor bepaalde diensten aan onroerend goed die meer dan €30.000 kosten, zoals verbouwingsdiensten. Dit is bedoeld om btw-misbruik, bijvoorbeeld bij kortdurende verhuur, tegen te gaan.
Afschaffing verlaagd btw-tarief verstrekken van logies
Het verlaagde btw-tarief voor logies in hotels, pensions en vakantieverblijven voor korte verblijven wordt afgeschaft. Dit houdt in dat vanaf 1 januari 2026 de verhuur van hotelkamers, vakantiewoningen, stacaravans en short stays onder het standaardtarief van 21 procent valt. Het verlaagde tarief van 9 procent voor het aanbieden van kampeerplaatsen blijft echter behouden.
Overdrachtsbelasting: aandelentransacties vastgoed
Vanaf 1 januari 2025 wordt de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij bepaalde aandelentransacties afgeschaft. Dit is al eerder aangekondigd.
Overdrachtsbelasting: beperking kavelruilvrijstelling
De vrijstelling voor kavelruil wordt aangepast vanaf 2025. De vrijstelling geldt dan niet meer voor woningen en bedrijfsgebouwen, behalve voor agrarische gebouwen. Om misbruik te voorkomen, komt er een eis dat het gebruik tien jaar moet worden voortgezet.
Vennootschapsbelasting: beperking renteaftrek vastgoedlichamen
Vanaf 2025 kunnen vastgoedbedrijven die vooral verhuren, minder rente aftrekken. De drempel van 1 miljoen euro vervalt, zodat bedrijven niet meer kunnen profiteren door hun vastgoed over meerdere vennootschappen te verdelen. Wel gaat de renteaftreklimiet omhoog van 20% naar 25% van de winst, zodat deze beter aansluit bij andere Europese landen.
Samenloop verliesverrekening en kwijtscheldingswinstvrijstelling
De regels voor verliesverrekening en kwijtschelding worden aangepast. Verliezen boven 1 miljoen euro worden volledig vrijgesteld, zolang de kwijtscheldingswinst de overige verliezen overtreft. Voor verliezen tot 1 miljoen euro blijft alles hetzelfde.
Belasting op onbebouwde grond met woonfunctie
Het kabinet bekijkt hoe een belasting op onbebouwde grond met een woonbestemming kan worden ingevoerd. Dit is bedoeld om woningbouw te stimuleren en speculatie met bouwgrond te verminderen. Uiterlijk in het voorjaar van 2025 worden hierover voorstellen verwacht.
Advies en informatie
Heb je vragen over de gevolgen van de fiscale veranderingen voor de vastgoedsector? We staan klaar om je te helpen! Neem gerust contact met ons op door te bellen naar: 053-8506070, of mail naar info@tenhag.nl
Van Zeeburg, Luimes & Lebbink Makelaars wordt onderdeel van ten Hag
De drie vestigingen van Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars zijn recentelijk onderdeel geworden van ten Hag Makelaars & Financiële dienstverlening. ‘Samen willen we een belangrijke bijdrage leveren aan de bouwopgave en het oplossen van het woningtekort’, aldus Michel ten Hag.
Reactie belangenorganisatie NVM op hoofdlijnenakkoord PVV, VVD, NSC en BBB
Woningmarkt topprioriteit
Vanuit onze belangenorganisatie NVM is er een reactie gekomen op de hoofdlijnenakkoord van de PVV, VVD, NSC en BBB.
Huurverhoging in 2024: wat betekent dit voor jou?
Of je nu in een sociale huurwoning woont (ook wel geliberaliseerde huur genoemd) of een vrije sector woning huurt, het is voor allebei belangrijk om op de hoogte te zijn van de veranderingen in de huurprijzen, om zo niet voor verrassingen te komen staan. Wij praten je bij over de laatste ontwikkelingen rondom de huurverhoging in 2024.
Wat betekent de maximale huurverhoging in 2024 voor jou?
In 2024 mogen verhuurders de huur voor huurwoningen verhogen, maar hoeveel precies? Dat hangt af van in welke sector je huurwoning valt. Hieronder een handige infographic:
Wat betekent dit voor jou als huurder van een vrije-sector huurwoning?
Voor vrijesectorwoningen en woonboten is de jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,50%. Dit is gekoppeld aan de loonontwikkeling. De wet bepaalt namelijk dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector gekoppeld is aan de inflatie, als die lager is dan de loonontwikkeling. Vanaf 1 januari 2024 is de maximale huurverhoging 5,50%, omdat de loonontwikkeling hoger was dan de inflatie. De toegestane huurverhoging van 5,5% geldt van 1 januari 2024 tot 1 mei 2024.
Wat betekent dit voor jou als huurder van een sociale-sector huurwoning?
Vanaf 1 juli 2024 mag de verhuurder de huur verhogen met:
- maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling);
- maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dit is meer dan 5,8%. Zo kunnen verhuurders heel lage huren sneller verhogen. En daarmee een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning.
Het inkomen heeft geen invloed op deze huurverhoging. Dit geldt als je een zelfstandige woning huurt, zoals een appartement of studio.
Meer huurverhoging voor huurders van een sociale huurwoning met hogere inkomens
Huurt u een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement, studio, bungalow, en dergelijke)? En heeft u een hoger middeninkomen of een hoog inkomen? Dan mag uw verhuurder meer huurverhoging voorstellen. De hoogte hangt af van uw inkomen. Ook huishoudens waar 1 of meer personen AOW ontvangen, kunnen een hogere huurverhoging krijgen.
| Lager (midden)inkomen (gezamenlijk inkomen 2022 niet hoger dan) | Hoger middeninkomen (gezamenlijk inkomen 2022 tussen) | Hoog inkomen (gezamenlijk inkomen 2022 hoger dan) | |
|---|---|---|---|
| Eenpersoons- huishouden | € 52.753 | € 52.753 – € 62.191 | € 62.191 |
| Meerpersoons- huishouden | € 61.046 | € 61.046 – € 82.921 | € 82.921 |
| Maximale huurverhoging per 1 juli 2024 |
| € 50 | € 100 |
Huurverhoging voor kamer, woonwagen of standplaats
Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 5,80%. De hoogte van uw inkomen is hier niet van belang. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Tip van onze Verhuurmakelaar Jordy Bruinsma KRMT
“‘Controleer altijd je huurovereenkomst of deze voldoet aan de wet- en regelgeving over huurverhoging/indexering. Twijfel je ergens over of heb je vragen? Wij staan altijd klaar om je te helpen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen.”
Nieuws vestiging Apeldoorn!
Enschedees familiebedrijf Ten Hag blijft groeien en lijft Apeldoornse concurrent in!
Het Twentse familiebedrijf Ten Hag Makelaars en Financiële dienstverlening blijft groeien. Het bedrijf lijft nu in Apeldoorn weer een concurrent in: Bisterbosch.
Ten Hag neemt de financiële dienstverlening van dit bedrijf helemaal over. Op het gebied van de makelaardij is er sprake van een vergaande samenwerking. Ten Hag neemt alle klanten, maar ook alle circa 10 medewerkers van Bisterbosch over.
De Enschedese familie – natuurlijk meest bekend van Manchester United-trainer Erik Ten Hag – is al jaren heel actief in de makelaardij en financiële branche met overnames. En is daarmee ook na deze actie in Apeldoorn nog niet klaar.
Groter moet
„Als we kijken naar onze concurrenten in de top 100, dan zijn ze allemaal bezig om groter en sterker te worden. Wij ook. Met deze samenwerking en overname kunnen we nog krachtiger opereren richting het Westen”, zegt mede-eigenaar Michel ten Hag. „Schaalvergroting is belangrijk om een vuist te kunnen maken bijvoorbeeld richting bouwbedrijven, corporaties, verzekeraars…”
Ten Hag telt nu negen vestigingen. Ze had al er al één in Apeldoorn, maar ook in Almelo, Hengelo, Vroomshoop, Deventer, Doetinchem en Zwolle.
Enschede houdt het hoofdkantoor
Het hoofdkantoor staat in Enschede en dat blijft zo, zegt Ten Hag. In Apeldoorn verhuist het Twentse bedrijf wel naar het grotere hoofdkantoor van Bisterbosch. Maar dat betekent verder niets.
„We hadden in die stad zelf een klein kantoor. De huur hebben we opgezegd. Voor de klanten gaat dit verder niets uitmaken, behalve dat we op alle terreinen krachtiger zijn geworden. En het gaat niet ten koste van werkgelegenheid. We hebben eerder juist meer mensen nodig.”
Ten Hag Makelaars en Financiële dienstverleningsgroep heeft zelf al meer dan 100 werknemers in dienst en telt momenteel 9 vestigingen. Het is uitgegroeid tot een grote partij in het oosten van het land, gespecialiseerd in woningmakelaardij, bedrijfsmakelaardij en vastgoedmanagement. Verder is er expertise op het gebied van hypotheken, verzekeringen en pensioenen.
Ten Hag zegt blij te zijn met de slag die ze maken met Bisterbosch. „Ook dat is altijd een familiebedrijf gebleven. De sfeer en identiteit passen bij ons. Daar hebben we goed naar gekeken.”
Ten Hag bestaat 60 jaar, het Apeldoornse bedrijf zo’n 50 jaar.
Nieuw adres:
- Jacob Catslaan 1
- 7314LX Apeldoorn
- Nederland
- 055-3553578
- info@bisterbosch.nl
https://www.tubantia.nl/enschede/enschedees-familiebedrijf-ten-hag-blijft-groeien-en-lijft-apeldoornse-concurrent-in~a992c99e/
Overbruggingshypotheek vaker knelpunt door stijgende rente
Een overbruggingshypotheek kan een handige oplossing zijn als je een nieuw huis wilt kopen terwijl je oude huis nog niet is verkocht. Je kunt daarbij de overwaarde van je huidige woning gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning. Alleen is de rente van overbruggingshypotheken de afgelopen tijd aanzienlijk gestegen en dat heeft grote impact op (toekomstige) huiseigenaren.
De rente van overbruggingshypotheken is, net als de hypotheekrente zelf, de afgelopen tijd flink gestegen. Inmiddels is 5% al ‘gewoon’ terwijl dat vijftien maanden geleden nog niet de helft was. En dan zijn de maandelijkse lasten voor huiseigenaren ineens flink hoger. Dit treft vooral mensen die kozen voor een variabele rente met een rentevaste periode van één jaar.
Als de rentevaste periode verstrijkt kan de rente worden omgezet naar een variabel tarief of opnieuw worden vastgezet voor een bepaalde periode. Het is goed je bewust te zijn van de mogelijke gevolgen. Loopt de verkoop van je oude huis vertraging op, of is je nieuwe woning niet op tijd gereed, dan kunnen er problemen ontstaan. En dat kan best de nodige huishoudens treffen: vorig jaar werden er ruim 72.000 overbruggingen gefinancierd — een kleine kwart daarvan richting nieuwbouw. Hoe dat werkt lees je in het kader.
Zowel een lagere opbrengst als een latere oplevering veroorzaken problemen
Dalende huizenprijzen helpen niet mee
Tot midden vorig jaar stegen de huizenprijzen tot recordhoogtes. Sindsdien is er een daling ingezet. Voor het eerst sinds begin 2021 lag de gemiddelde verkoopprijs in mei onder de vier ton, aldus de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is 8,2% lager op jaarbasis. Dat gaat iets harder dan enkele grote banken eerder verwachtten. ABN Amro gaat nu voor 2023 tot en met het eerste kwartaal volgend jaar uit van min tien procent. Maar voorspellen blijft lastig.
Houd dus in ieder geval rekening met een mogelijke daling in de huizenprijzen. Als de verkoop van je huis over enkele maanden bijvoorbeeld € 40.000 minder oplevert dan waar je nu vanuit gaat, bestaat het risico dat je niet genoeg overhoudt om het overbruggingskrediet volledig af te lossen. In dat geval zou je het resterende bedrag moeten aflossen met spaargeld of een extra hypotheek op je nieuwe huis. Maar daarvoor moet dan wel voldoende inkomen beschikbaar zijn.
Maatregelen bij problemen
Om te voorkomen dat je financieel klem komt te zitten tijdens een periode van dubbele maandlasten, zijn er enkele mogelijkheden die maandlasten te verlagen. Je kunt bijvoorbeeld een deel maandelijks wat opnemen uit je bouwdepot. Ook kun je een voorlopige teruggave aanvragen voor het rentedeel van de overbrugging. Het is belangrijk om een goede inschatting te maken van de te betalen rente — dat voorkomt dat je de fiscus later weer wat moet terugbetalen. Het aanpassen van de hypotheek, zoals het aflossingsvrij maken van een deel, of het verhogen van de gewone hypotheek, kan ook een optie zijn. Voor dit soort kwesties is het raadzaam advies in te winnen bij je hypotheekadviseur.
Als de hypotheek al gepasseerd is bij de notaris kan het soms nodig zijn geld te lenen van familie. Een laatste uitweg kan zijn je huis te verkopen en te gaan huren. Maar dat was natuurlijk nooit je bedoeling en het vinden van een geschikte huurwoning is tegenwoordig ook erg lastig.
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de periode tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van je oude huis overbrugt. Het stelt je in staat om de overwaarde van je oude woning te gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning, nog voordat de verkoop van je oude huis is afgerond. Om in aanmerking te komen voor een overbruggingshypotheek, moet de verwachte verkoopprijs van je oude huis hoger zijn dan de hypotheek die erop rust. Daarnaast dien je aan te tonen dat je in staat bent om de tijdelijke extra woonlasten te betalen, bijvoorbeeld door het tonen van het saldo op je spaarrekening of via een berekening van de geldverstrekker waaruit blijkt dat je maandelijks geld overhoudt.
Gewoonlijk heb je een periode van 24 maanden om je oude huis definitief te verkopen, maar sommige hypotheekaanbieders hebben minder geduld en eisen dat de oude woning al op papier is verkocht, met de ontbindende voorwaarden al verstreken. Het kan echter lastig zijn om een overbruggingshypotheek af te sluiten voor een nieuwbouwwoning die nog niet gereed is, aangezien je je huidige woning vaak moet verkopen voordat je in je nieuwe huis kunt intrekken.
Heb je een overbruggingshypotheek, wees je dan bewust van de stijgende rente en win tijdig financieel advies in. Het nemen van weloverwogen beslissingen en het verkennen van strategieën kan helpen om de impact te minimaliseren en de financiële stabiliteit te waarborgen tijdens een periode van dubbele maandlasten.
Waarom zou jij een van onze makelaars inschakelen?
Over het algemeen een veel gestelde vraag: “Waarom zou ik een makelaar inschakelen en niet gewoon zelf mijn woning verkopen?” Wij begrijpen deze vraag natuurlijk heel erg goed; onze makelaars lijken in het eerste opzicht geld te kosten, maar in de meeste gevallen verdienen wij ons zelf gewoon terug!
De meeste mensen die zelf hun woning gaan verkopen, komen onderweg een aantal lastige vraagstukken tegen. Veel gestelde vragen zijn dan ook:
– Hoe hoog moet mijn vraagprijs zijn?
– Welke presentatietools moet ik gebruiken?
– Wat moet ik aan geïnteresseerden melden?
– Hoe moet ik mijn onderhandeling vormgeven?
– Welke clausules- en informatie moet de koopovereenkomst bevatten?
– Wie betaald de notaris en hoe infomeren wij die juist?
Een erg complex proces, als je er niet dagelijks in zit. Wij willen via deze weg graag vertellen wat wij als makelaar voor jou kunnen betekenen.
Allereerst hebben wij kennis van de lokale vastgoedmarkt en veel ervaring in het onderhandelen met potentiele kopers. Deze ervaring vertaalt zich dan ook in het doen van een passend marktonderzoek, waarbij wij adviseren over de uiteindelijke vraagprijs. Door ons grote netwerk is het voor ons mogelijk om de woning op de juiste plekken te presenteren bij zoveel mogelijk potentiele kopers. Hierdoor vergroten wij voor jou de kans op een snelle- en succesvolle verkoop.
Tijdens de bezichtigingen nemen wij ruim de tijd om alle kijkers rond te leiden en te informeren. Op die wijze staan wij jou als verkoper bij om te voldoen aan jouw mededelingsplicht; het verkopen van een woning geeft natuurlijk de nodige verplichtingen. Onze ervaring met onderhandelen zal volledig ten gunste van jou komen; we staan je bij, we adviseren je en zullen namens jou de onderhandeling oppakken. Uiteraard alles in overleg! Het resultaat is dan ook dat we er alles aan doen om de best mogelijke prijs te krijgen voor jouw woning.
Tenslotte nog heel erg belangrijk is onze juridische kennis. Zodra de woning mondeling verkocht is, gaan we de koopovereenkomst opstellen. Wij doen er alles aan om de juiste clausules op te nemen in de koopovereenkomst, zodat de koper niet voor verassingen komt te staan na de eigendomsoverdracht! Wel zo prettig voor beide partijen.
Al met al kunnen onze makelaars jou dus veel tijd, moeite en stress besparen én jou helpen om de best mogelijke prijs te krijgen voor jouw woning.
Heb jij wellicht verhuisplannen? Weet dan dat onze makelaars altijd vrijblijvend willen langskomen om jouw verhuiswensen te bespreken. Een dergelijk eerste gesprek is altijd gratis, al drinken onze makelaars meestal wel een kopje koffie!
Graag tot snel!
ten Hag makelaarsgroep
Stress over geldzaken wordt nog steeds onderschat
Financiële fitheid van je medewerkers
Het zijn bijzondere tijden. Eerst corona en vervolgens alweer een nieuwe crisis. Die van stijgende energieprijzen en inflatie die nog nooit zo hoog was. Iedereen voelt dit in zijn portemonnee. Maar wat als er echt financiële problemen ontstaan? Hoe herken je die als werkgever bij je medewerkers en wat kan je er eigenlijk aan doen?
Als werkgever wil je altijd dat je werknemers zo fit mogelijk zijn. Pensioenadviseur Martin Eshuis: “We zetten eigenlijk altijd in op duurzame inzetbaarheid, die stoelt op drie pijlers: fysieke, geestelijke en financiële fitheid.” Bij fitheid denken we vaak vooral aan die eerste twee aspecten. Maar die derde, financiële fitheid, mag zeker niet vergeten worden. Een verdriedubbelde energierekening kan er namelijk zomaar voor zorgen dat jouw werknemer in de knel komt. Schulden opbouwen is soms maar een kwestie van weken. Een goede werkgever heeft oog voor de financiële situatie van zijn werknemers. Maar hoe doe je dat?
Adviesgesprek
Bijvoorbeeld door medewerkers die richting hun pensioen gaan een adviesgesprek aan te bieden. “Dergelijke gesprekken kunnen tot onverwachte uitkomsten leiden”, ervaart Martin. “Soms kan iemand eerder stoppen met werken dan hij dacht, dat kan een enorme geruststelling zijn.” Maar ook voor andere medewerkers kan een zo’n gesprek helpen. “Juist financiële problemen zorgen vaak voor stress, disfunctioneren, verzuim en langdurige uitval.” Uit onderzoek blijkt zelfs dat een medewerker met financiële problemen een bedrijf zomaar € 13.000 per jaar kan kosten.
Graag hulp
Het gesprek openen over financiën is soms ingewikkeld. Veel mensen schamen zich namelijk voor schulden. En in eerste instantie is een financieel fitte huishouding ook de verantwoordelijkheid van de medewerker zelf. Toch blijkt dat vier op de vijf medewerkers graag wil dat een werkgever hulp biedt met het geven van financiële informatie en inzicht. Bijvoorbeeld op het gebied van pensioen, hypotheek, verzekeringen, belastingen en toeslagen.
Rol als werkgever
Er is dus wel degelijk een rol weggelegd voor jou als werkgever. Praat een medewerker er niet zelf over? Probeer dan signalen op te pikken. Denk bijvoorbeeld aan iemand die vertelt dat hij niet naar een bepaald evenement kan komen, omdat een kaartje voor het openbaar vervoer zo prijzig is. Of de collega die vraagt om een voorschot op het salaris. Open het gesprek, kijk wat je als werkgever kunt betekenen. Daar profiteert uiteindelijk de hele organisatie van.
Martin Eshuis
Opletten bij je belastingaangifte 2022
Sinds 1 maart kun je weer belastingaangifte doen. Kreeg je hierover een brief dan is aangifte vóór 1 mei verplicht. Maar ook zonder uitnodiging doe je beter zelf online aangifte, dan loop je geen belastingteruggave mis. Gebruik daarbij onderstaande tips, of overleg bij twijfel contact met je financieel adviseur. Wel zo makkelijk en financieel misschien ook wel leuker.
Wie de deadline van 1 mei negeert, krijgt een aanmaning en tien werkdagen uitstel. Daarna volgt een verzuimboete van minimaal € 385, oplopend tot ruim vijfduizend euro. Voor eind april uitstel aanvragen — tot 1 september — kan ook, maar is niet aan te raden. De belastingdienst rekent minimaal 4% ‘belastingrente’ over wat verschuldigd is, terwijl je meestal geen vergoeding krijgt over wat je eventueel terugkrijgt. En niet elk uitstel wordt geaccepteerd. Beter ben je op tijd en goed voorbereid. Of roep je de hulp in van een expert.
Controleer altijd wat online is ingevuld
Online aangifte doen heeft voordelen. Zo is er veel al van te voren ingevuld. Handig, maar helaas niet altijd juist, of volledig! In voorgaande jaren stonden garages die bij de woning horen soms ten onrechte in box 3, of ontbraken daarin bepaalde bankrekeningen of beleggingspanden. Je bent zelf verantwoordelijk voor een correcte aangifte en moet dus fouten of posten die ontbreken verbeteren of alsnog invullen.
De verzuimboete bij een te late aangifte is € 385 en kan oplopen tot € 5.514
Belastingdienst, Wat gebeurt er als ik geen aangifte inkomstenbelasting doe?
Verder zorg je er natuurlijk voor dat je geen aftrekposten mist. Over wat aftrekbaar is rond de woning en hypotheek lees je hieronder meer. Bij online aangifte is er ook een helpfunctie met aanvullende informatie over aftrekposten en de voorwaarden waaraan je moet voldoen. Is er iets niet duidelijk, dan kun je de belastingtelefoon bellen, of je laten helpen door je financieel adviseur.
Aan de slag
Inloggen doe je op Belastingdienst.nl via de knop Inloggen op Mijn Belastingdienst en vervolg met je DigiD (of eIDAS, voor inlogmiddelen uit andere Europese landen).
Online zeker handig voor fiscaal partners
Heb je een fiscaal partner dan biedt online aangifte nog meer voordelen. Binnen het programma zijn er handige opties waarmee je slim kunt schuiven met aftrekposten en eventueel aanwezig vermogen. De software stelt je ook in staat de drempel voor jullie aanslag zo gunstig mogelijk te benutten.
Aftrekposten hypotheek en woning
De rente die je betaalt over je hypotheeklening is bijna altijd aftrekbaar. Alleen rente over een aflossingsvrije hypotheek kun je niet aftrekken wanneer je die afsloot ná 2013 en zónder ‘overgangsrecht’. Maar er zijn ook eenmalige kosten die aftrekbaar zijn. Enkele situaties – klik open om meer te lezen:
De kosten die je maakt bij het oversluiten van je hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar. Dit omvat de advies- en afsluitkosten, de notariskosten voor de hypotheekakte (niet voor de transportakte) en boeterente als je die betaalde. Je geeft dit op onder ‘Hypotheken en andere schulden’ bij ‘Financieringskosten’. Eventueel betaalde boeterente vul je in onder hetzelfde onderdeel, maar dan bij ‘Betaalde rente’. Hier geef je ook de maandelijkse hypotheekrente op. Let op: financierde je de oversluitkosten mee in de nieuwe hypotheek dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar.
>> Woning gekocht
Behalve de hierboven genoemde financieringskosten, zijn er bij de aanschaf van een woning vaak nog meer aftrekposten. Denk aan taxatiekosten (indien verplicht voor de financiering), de kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie (NHG).
Als je in 2022 een depot had voor nieuwbouw, dan heb je zowel rente betaalt als ontvangen. Ontvangen rente vul je onder ‘Bouwdepots’ in bij ‘bijgeschreven rente’; wat je aan rente betaalde vul je in bij ‘Hypotheken en andere schulden’. Soms hoef je alleen te controleren wat er al is ingevuld.
Had je een bouwdepot voor een verbouwing dan hoef je rente die je hierop de eerste zes maanden ontving niet op te geven — wat je daarna in 2022 aan rente ontving, vul je in bij ‘bijgeschreven rente’. Betaalde rente trek je af onder ‘Hypotheken en andere schulden’.
>> Woning verkocht
Met de sterk gestegen prijzen van de afgelopen jaren is het goed mogelijk dat een flinke overwaarde op je oude woning verzilverde. Kocht je vervolgens een volgende woning, dan is niet alle rente over de nieuwe hypotheek altijd aftrekbaar. Dit volgt uit de bijleenregeling. Deze schrijft voor, dat je de overwaarde na verkoop (ook wel ‘eigenwoningreserve’) moet gebruiken voor een volgende aankoop, als dat binnen drie jaar gebeurt.
De Belastingdienst heeft voor de bijleenregeling een Rekenhulp ontwikkeld. Toch gelden in verschillende situaties andere regels, bijvoorbeeld bij fiscaal partnerschap, of als je oude woning niet binnen drie jaar wordt verkocht. Overleg bij twijfel met je financieel adviseur.
>> Aangifte na scheiding
Een stel dat vorig jaar is gescheiden kan ervoor kiezen nog wel aangifte te doen als fiscaal partners voor de Belastingdienst. Omdat je aan het slot hiervan met de aftrek van de eigen woning kunt schuiven (naar de partner met het hoogste inkomen) kan dat belastingvoordeel opleveren.
Kies je ervoor geen fiscaal partner te zijn dan mag je alleen de hypotheekrente die je zelf betaalde aftrekken, normaal gesproken 50% — zelfs als jij alle rente betaalde. Het andere deel kun je opvoeren als betaalde partneralimentatie, maar alleen als dat zo is afgesproken. Blijft de woning nog wel gezamenlijk eigendom nadat jij eruit trok, dan kun je de hypotheekrente vanaf dat moment nog maximaal twee jaar aftrekken (in box 1).
Bij een scheiding speelt er uiteraard meer dan alleen de belastingaangifte. Naast een advocaat of mediator kan je financieel adviseur zaken helpen verduidelijken én regelen.
Geen aanslag, toch zelf aangifte doen?
Niet iedereen krijgt een uitnodiging om aangifte inkomstenbelasting te doen. De regel is dat je er wel toe verplicht bent als je meer dan € 49,- belasting moet betalen. Verdiende je in 2022 met je baan, bijbaan of extra baan een jaarinkomen van € 9.200 dan is de kans daarop groot. Dat is ook zo als je (jullie) meer dan € 50.650 vermogen hadden. Je kunt dat checken via een proefaangifte. Moet je meer dan € 49,- betalen of krijg € 16 of meer terug? Dan verstuur je de aangifte, in ieder geval vóór 14 juli, anders riskeer je een boete.
Heb je een laag inkomen en zorgkosten gehad die niet worden vergoed, dan kun je mogelijk ‘specifieke zorgkosten’ aftrekken en een teruggave ontvangen. Dat geldt zelfs als je geen belasting hebt betaald vanwege je lage inkomen, bijvoorbeeld als je alleen AOW ontvangt. Dat volgt uit de TSZ-regeling (TeGemoetkoming Specifieke Zorgkosten). Maar daarvoor moet je wel zelf aangeifte doen den die zorgkosten aftrekken.
Financieel fitte medewerkers!
“Financieel Fit: Hoe je medewerkers kunt helpen op weg naar financiële gezondheid.”
Financiële fitheid van medewerkers is een steeds belangrijker aspect van een effectief personeelsbeleid. Financiële fitheid-oplossingen bieden medewerkers de kans om hun financiële gezondheid te verbeteren door hen de middelen en inzichten te geven die ze nodig hebben om hun financiële doelen te bereiken. Financiële oplossingen voor medewerkers kunnen variëren van financiële educatie aanbieden tot budgetteren en verzekeringsprogramma’s, waardoor medewerkers financiële stress kunnen verminderen en hun financiën op lange termijn kunnen beheren. Uit onderzoek blijkt dat gelukkige medewerkers beter presteren en samenwerken, minder vaak ziek zijn en meer openstaan voor nieuwe ervaringen en veranderingen.
Een financieel fitte werknemer verricht zijn werk met aandacht en heeft ruimte om vooruit te kijken. Dat is niet vanzelfsprekend: bij 80% (Deloitte, juni 2022) van de werkgevers komt personeel met geldzorgen voor.
Financieel fitte medewerkers: In eerste instantie een verantwoordelijkheid van de medewerker zelf, maar behoudens dat een financieel fitte werknemer productiever en gelukkiger is, kan investeren in financiële fitheid van medewerkers ook bijdragen aan het werven en binden van medewerkers in de huidige (krappe) arbeidsmarkt.
Een financieel fit leven; dat is wat wij voor uw werknemer nastreven. Door de inzet van digitale software zorgen wij dat uw werknemer financieel overzicht heeft. Wij monitoren en sturen bij waar nodig en zorgen zo samen met de werknemer dat de financiële zaken altijd in topconditie zijn. Zo kunnen uw werknemers hun dromen op een verantwoordelijke manier realiseren en nieuwe dromen blijven najagen.
Onze financieel coach helpt u graag bij vraagstukken over onderwerpen zoals bijvoorbeeld eerder stoppen met werken, arbeidsongeschiktheid, geldzaken op orde, vitaliteit, hypotheken, energiebesparing en budgetcoaching.
ten Hag magazine winter editie
Lees hier de ten Hag magazine winter editie
Woningmarktrapportage 2e kwartaal 2022
Lees hier de ten Hag woningmarktrapportage over het 2e kwartaal van 2022!
Woningmarktrapportage 1e kwartaal 2022
Lees hier de ten Hag woningmarktrapportage over het 1e kwartaal van 2022!