Mr. P.J. Troelstrastraat 36A, 7556EL HENGELO

Sfeervol vrijstaand wonen op een toplocatie, op loopafstand van het centrum van Hengelo!

Wonen in een royale vrijstaande woning met garage én genieten van de levendigheid van het stadscentrum om de hoek? Deze sfeervolle woning biedt het beste van twee werelden! Gebouwd in 1956 en met oog voor detail gerenoveerd straalt deze woning warmte en karakter uit. Gelegen in een karakteristieke vooroorlogse wijk op een geliefde locatie, woon je hier in alle rust én met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, een extra studeer-/werkkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin biedt veel privacy en grenst aan een rustige, niet-doorgaande weg. Dankzij de eigen oprit en garage aan de achterzijde kun je bovendien altijd makkelijk parkeren op eigen terrein.

Op slechts enkele minuten lopen of fietsen ben je in het bruisende hart van Hengelo, met gezellige terrasjes, winkels en de markt. Daarnaast zijn ook uitvalswegen als de A1 en A35 binnen 5 minuten te bereiken, net als scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra.

Kortom: een unieke kans om ruim en vrijstaand te wonen, op een toplocatie dichtbij alles wat Hengelo zo aantrekkelijk maakt!

Indeling:

Begane grond:
Entree/tochtportaal met moderne taatsdeur en toegang tot de kamer aan de voorzijde welke momenteel in gebruik is als kantoor. Vanuit het tochtportaal zijn de ruime lichte woonkamer en de hal bereikbaar. De ruime lichte woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel, royale erker en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras met zonnescherm. Vanuit de hal is de karakteristieke keuken met uitzicht over de tuin te bereiken, deze beschikt over een vaste kast en doorgang naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting.

1e Verdieping:
De trap komt uit op een royale overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 van de 3 slaapkamers beschikken over vaste kasten. Deze verdieping beschikt over een vaste trap naar de

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping voorzien van 2 slaapkamers welke beide beschikken over een dakkapel.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953, woonoppervlakte ca. 138 m², inhoud ca. 590 m³ en een perceeloppervlakte van 317 m².
- Ruim, licht en sfeervol vrijstaand woonhuis op een geliefde locatie;
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Hengelo;
- Ruime garage voorzien van loopdeur, elektra en openslaande deuren;
- Energielabel E;

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdom/asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.