Waterjuffer 28, 7559DA HENGELO

Ruim, instap-klaar en perfect voor gezinnen: wonen in een fijne en kindvriendelijke buurt Broek Noord!

Ben je op zoek naar een fijn en energiezuinig woonhuis in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, waar scholen en voorzieningen dichtbij zijn, en waar je direct kunt genieten van modern wooncomfort? Dan is deze woning aan de Waterjuffer, in de populaire wijk Broek Noord, precies wat je zoekt! Deze fraaie woning uit 2016 is gebouwd in geliefde jaren '30 stijl en combineert karakter met hedendaags gemak. Met energielabel A+, uitstekende isolatie, 10 zonnepanelen en een ruime oprit met carport woon je hier energiezuinig én comfortabel.

De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² en staat op een perceel van 202 m². Er zijn drie ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De overloop is voorzien van een airco-unit, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen. De lichte woonkeuken heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier vind je een fijne combinatie van groen en gezelligheid, met een pergola en een zitkuil met tentdoek een ideale plek om te ontspannen of om samen te komen met vrienden en familie.

De woning ligt aan de rustige straat Waterjuffer, in het geliefde Broek Noord. Deze kindvriendelijke wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en vele jonge gezinnen. Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal in de buurt, evenals het buitengebied voor wie graag wandelt of fietst. De A1 en A35 zijn snel bereikbaar, en ook het centrum van Hengelo en Borne zijn dichtbij.

Kortom: een fijne en energiezuinige gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in Broek Noord. Kom kijken aan de Waterjuffer en ontdek jouw nieuwe thuis!

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De fijne woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het terras middels openslaande tuindeuren. Daarnaast is vanuit de keuken de ruime garage te bereiken. De garage beschikt over openslaande deuren naar de carport en een tuindeur aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een ruime inloopkast. Naast 3 slaapkamers beschikt de verdieping over een ruime badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken ruime bergzolder waar gemakkelijk twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over knieschotten voor extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 136 m²;
- Inhoud woonhuis: circa 574 m³;
- Perceeloppervlakte: circa 202 m²;
- Bouwjaar: 2017;
- Gelegen in de kindvriendelijke buurt Broek Noord;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A+;
- Woning beschikt over een ruime oprit met carport.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.