Goormatenweg 25, 7586RT OVERDINKEL

Welkom bij Goormatenweg 25/25A in Overdinkel - een unieke vrijstaande en recent verbouwde woning vol ruimte, luxe, duurzaamheid en mogelijkheden!

Aan de rand van het charmante Overdinkel, te midden van het prachtige Twentse landschap, staat deze bijzonder vormgegeven vrijstaande woning. Met een royaal perceel van maar liefst 5.404 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een twee schitterende woonkeukens en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, biedt deze woning werkelijk alles wat u zoekt.

De woning (#25) beschikt over een zeer ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de fraai aangelegde tuin, een luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, vier royale slaapkamers, stijlvolle luxe badkamer en een praktische bijkeuken. Dankzij de warmtepomp (2022), uitstekende isolatie en maar liefst 36 zonnepanelen is de woning volledig toekomstbestendig. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van een volledig zelfstandige woonunit op de begane grond (#25A), ideaal voor dubbele bewoning of mantelzorg. Deze tweede woning is voorzien van een eigen hal, kelder, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer.

De ligging is ideaal: aan de rand van het dorp, midden in de natuur, en toch op korte afstand van de kernen van Losser en Enschede en ook Duitsland is binnen een handomdraai te bereiken. Binnen tien tot vijftien minuten rijden of vijftien tot twintig minuten fietsen bereikt u alle benodigde voorzieningen. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes - perfect voor natuurliefhebbers.

Indeling
Begane grond #25:
Entree met trapopgang en toegang tot de hal met toiletruimte, meterkast en praktische apparatenwand met onder andere een vriezer, koelkast en veel bergruimte. De luxe en moderne woonkeuken is uitgerust met een spoeleiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, koffiemachine, inductiekookplaat, koelkast en quooker. Vanuit de keuken bereikt u de sfeervolle veranda. De royale woonkamer met gashaard is heerlijk licht en biedt uitzicht op de tuin. Via de hal bereikt u tevens de ruime bijkeuken met opstelplaats voor de warmtepomp, waterontharder en daarnaast is hier de ideale plek om te wassen en te drogen.

Begane grond #25A:
Eigen entree met toegang tot de kelder. De verzorgde woonkeuken beschikt over moderne inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met aansluitend een ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuin #25:
Via de schuifpui komen we op de eigen prachtig aangelegde achtertuin voorzien een terras voor zon en schaduwplekken.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop zijn vier grote slaapkamers bereikbaar, waarvan twee met vaste kasten. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Extra bergruimte is beschikbaar in de knieschotten en een aparte werkkast.

Via de royale oprijlaan bereikt u de woning. Er is ruime parkeergelegenheid en een prachtige veranda aan de woning met lichtstraat. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime kapschuur (met garage, carport en overkapping) én een separate schuur voor tuinmateriaal.

De parkachtige tuin aan de voorzijde is een oase van rust, met diverse bomen, fruitbomen, borders en als blikvanger een prachtige natuurvijver. Zowel zon- als schaduwplekken maken dit een heerlijke plek om buiten te leven.

Bijzonderheden:
-Energielabel A (#25) en A+ (#25A);
-Totale woonoppervlakte: ca. 230 m²;
-Inhoud: 1.142 m³;
-Perceel: 5.404 m²;
-Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
-Verwarming via warmtepomp (2022);
-36 zonnepanelen (Canadian Solar, 2022);
-Twee luxe woonkeukens met Siemens inbouwapparatuur;
-Vijf zeer ruime slaapkamers;
-Volledig geïsoleerd en energiezuinig;
-Mogelijkheid tot dubbele bewoning / mantelzorg;
-Schitterende tuin met vijver, veranda, overkappen en diverse bijgebouwen;
-Onder architectuur in 2020 geheel verbouwd;
-Gelegen nabij Losser, Enschede, Duitse grens en prachtige natuurgebieden.

Bent u op zoek naar een royaal en duurzaam huis dat rust, luxe én flexibiliteit biedt? Dan is Goormatenweg 25/25A dé woning voor u.

Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke plek!

Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
-Er wordt een ouderdoms-, en asbest,- clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.