Meteoorplein 6, 7771ED HARDENBERG

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 23 april 2025 bij inzet en afslag vanaf 13:30 uur,
via het internetplatform van Open Koop Makelaardij B.V., handelend onder de naam
Openbareverkoop.nl (www.openbareverkoop.nl)

ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

Het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, gelegen te 7771 ED Hardenberg,
Meteoorplein 6, kadastraal bekend gemeente Ambt-Hardenberg, sectie AD, nummer 126 ter
grootte van drie are en zesenzeventig centiare (3 a 76 ca),

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de
Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.
Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van
de rechtbank worden ingediend.
Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven
entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het
uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers
bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of
waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting,
maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het
bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst
of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van
rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt
als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van
de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor
Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is
afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Tot en met 8 april 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van
bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van
biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts
zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te
overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient
door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een
waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15%
van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan
bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan
wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 3 juni 2025.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling
bij Demi Hansum.