Vlierstraat 3, 7544GE ENSCHEDE

Sfeervolle dertiger jaren erkerwoning met een onderhoudsarme tuin met overkapping en achterom. Het huis biedt je naast veel wooncomfort o.a. een handige garage/berging als stalling voor de auto en/of fietsen.

Je hebt de beschikking over een tuin die vanuit de keuken, met openslaande tuindeuren, bereikbaar is. In de tuin staat een royale overkapping waaronder het in de zomermaanden heerlijk vertoeven is.

De royale woonkamer met stucplafond en houtkachel is sfeervol afgewerkt en maakt een gezellige indruk, er is volop contact met de uitgebouwde keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur. Aansluitend aan de keuken is er een ruime provisiekast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer met houtstructuur.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een onlangs gerenoveerde badkamer met inloop-douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

De zolder is met een vaste trap bereikbaar, hier tref je een ruime zolderkamer met een brede dakkapel uitgevoerd in kunststof. Ook is hier volop bergruimte.

De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C. Voor een dertiger jaren woning zeer goed!

Om een compleet beeld te krijgen van de staat van de woning is op voorhand een bouwkundige keuring uitgevoerd, dit rapport geeft duidelijkheid over toekomstig te verwachten onderhoud en is ter inzage beschikbaar.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak!

Indeling:
Begane grond: hal, meterkast, trapopgang, doorzon woonkamer met erker en houtkachel, aansluitend uitgebouwde half open keuken, voorzien van diverse apparatuur o.a. oven(2023), kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap, toilet met wandcloset en fonteintje en tot besluit de trapkast.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolder, badkamer met wastafel in meubel, inloop douche en wandcloset, verder twee ruime slaapkamers en inbouwkast.

Tweede verdieping: ruime slaapkamer met brede dakkapel en toegang tot de zolderberging.

Algemeen:
- Aanvaarding: in overleg;
- De woning is instapklaar;
- Het huis is aan de achterzijde voorzien van rolluiken en een zonnescherm;
- Bouwjaar: 1930;
- Energielabel: C;
- Woonoppervlakte: ca. 107 m²;
- Inhoud: ca. 360m³;
- Kavelgrootte: 166 m².

"Bijzonderheden":
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
- (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.